热问|出租房内房东物品损坏,谁负责维修?

近日，在北京石景山区租房居住的刘先生打开卧室空调取暖时，发现房东提供的空调不能正常运转。刘先生想知道，出现这种情况，应该由谁负责修理空调？

解答：

对于刘先生提出的问题，北京在明律师事务所李鹏霞律师表示，如果刘先生是在正常使用标准内造成了空调出现故障，应该找房东也就是出租人进行维修。

根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。而《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 赵琳

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