祥生·金麟府丨关于交付,那些你不知道的事~

亲爱的业主家人们

祥生·金麟府一期现已逐步交付

我们整理了一份实用攻略

为您总结了一些交付需要知道的事项

合同交付日期

时间：2021年4月30日

地点：祥生·金麟府营销中心

⊙交付现场图

交付温馨提示

关于交付的提示

为了满足大部分业主尽快入住的需求，祥生·金麟府在疫情解封之后积极复工，保质保量按既定计划完成现场施工，现已达到交付条件。

2021年4月30日为合同规定交付日。为了欢迎各位业主回家，祥生·金麟府特地为业主们准备了一份精美归家礼品。

关于收房人数的建议

鉴于目前仍处于疫情防控阶段，为避免人群聚集，达到安全收房的目的，建议每户收房人数控制在2人以内。

关于后期维修的建议

如果您在收房时发现瑕疵，验房师会为您记录，后期将进行维修。为方便后期维保师傅上门维修，不耽误您的宝贵时间，建议您在物业服务中心办理钥匙委托保管或密码授权手续。

关于物业费用收取

物业服务费由物业服务企业采用按月收费方式。自物业正式交付使用之日起（2021年5月1日），按照《祥生·金麟府前期物业服务协议》内约定的收费标准向“祥生·金麟府”的物业所有人收取。(无正当理由拒绝交付的，以《商品房买卖合同》规定的验收交接期限届满之日次月起缴纳。)  

【本条内容出自《商品房买卖合同》3.2.1条】

关于物业管理服务的详情

1.1 由岳阳祥生物业服务有限公司担任首届物业服务企业，负责对“祥生·金麟府”的物业进行服务管理。“祥生·金麟府”的业主及所有物业使用人均应支持、配合物业服务企业的工作，并对物业服务企业的工作提出意见和建议。2、物业服务企业的责任及权利2.1 物业服务企业管理“祥生·金麟府”所有共用部位和共用、公用设施设备。服务范围包括：2.1.1  物业共用部位的维修、养护和管理；2.1.2  物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；2.1.3  物业共用部位和相关公共区域场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；2.1.4  公共区域绿化的养护和管理；2.1.5  交通秩序及车辆停放管理；2.1.6  公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；2.1.7  装饰装修管理服务；2.1.8  物业档案资料管理。2.2  物业服务企业有权对“祥生·金麟府”进行有效的管理和维护，并为此负责，其中包括(但不限于)下列事项：2.2.1  制订及修改《业户手册》及其它必要的规章制度，并以有效的形式请业主和使用人遵规守约。采取一切必要措施(包括提出及进行诉讼)制止违反、不遵守或不履行本《临时管理规约》、《业户手册》规定的行为。2.2.2  就“祥生·金麟府”任何部分与受影响的业主另行订立补充契约及其它有关管理“祥生·金麟府”的契约，但补充契约不得与本《临时管理规约》的条款有所抵触，并须取得政府有关部门的认可。2.2.3  采取一切必要措施确保遵守政府对“祥生·金麟府”的要求。2.2.4  就“祥生·金麟府”管理的有关事务聘请、撤换律师、建筑商、会计师及其它专业顾问、承建商、工人、代理人、清洁工人及其他工作人员。2.2.5  以适当的名义，为“祥生·金麟府”投保(已转让部分除外)。投保项目可包括火灾、第三者责任保险、劳动保险、公共责任保险、财产一切险等与管理有关的保险。2.2.6  有效防止任何对“祥生·金麟府”内的公共设施有害的变更及损害。2.2.7  为维护物业的良好秩序，有权清除物业公共区域内未经许可且不符合管理规定的搭建物、安装物、摆放的货物及杂物，向应负责的人征收、追索清理费。2.2.8  在有合理需要时，对公共区域实施工程维修。2.2.9  采取适当措施防止任何公共地方受阻塞，并及时排除障碍物。2.2.10 维护“祥生·金麟府”内所有车辆停放、交通秩序。2.2.11 保持“祥生·金麟府”的所有共用设备、机械和器材性能良好和运作正常。当有需要或在方便的情况下，可与第三者订立合约维修上述设备、机械和器材。2.2.12 维修、搬运、清洁、粉刷或装饰“祥生·金麟府”共用部位或共用、公共设施设备包括(但不限于)：煤气管、污水管、排水管、进水管消防水喉、电缆线、电线管道、电器、建筑物外立面等设备的原因，在经得同意的前提下，进入业主所购房产内部进行维修作业。2.2.13 处理所有对于因物业服务企业不当而引致的投诉，并承担由于物业服务企业管理不当而引起的责任。 2.2.14 根据“祥生·金麟府”实际情况，负责建立健全财务管理制度和编制管理预算，向“祥生·金麟府”各业主收取物业服务费及其它相关的费用。

物业服务费的使用范围包括但不限于以下：

(1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 

(2) 物业共用部位、共用设施设备的日常维护、运行能耗费用；

(3) 物业管理公共区域清洁卫生费用； 

(4) 物业管理公共区域绿化养护费用；  

(5) 物业管理区域秩序维护费用；

(6) 物业管理办公费用；

(7) 物业服务企业固定资产折旧；

(8) 法定税费； 

(9) 物业服务企业的合理利润；

(10) 等其它法定属于物业管理支出范围的费用。

项目实景图

⊙项目实景图

⊙交付现场图

祥生·金麟府建面约160㎡联排别墅 倾城热销建面约145㎡南湖叠墅 倾城热销建面约94-125㎡南湖墅区高层 少量现房在售