房视界•房屋超市地产日报 | 9月11日

本地新闻

岳阳司机注意！

南湖大桥将进行交通管制

南湖大桥定于2017年9月12日封闭施工(扩建)，禁止大货车和大客车通行。施工期间，由原来的4进4出改为1进2出，交通压力很大，将会严重塞车，请沿线居民绕道或选择时段出行。施工期到2018年2月10日！

皇姑塘立交桥实现全功能通车

预计10月底全面完工

皇姑塘立交桥地段一直是岳阳东城区的主要进出通道，随着立交桥8月底实现全功能通车，进出东城区交通从此畅通无阻。“目前整个工程已步入扫尾阶段，预计10月底可全面完工。”9月8日，记者来到立交桥往临湘方向辅道施工路段，立交桥项目部总工程师郭凌志正与工作人员在工地督促施工进度，现场各类施工机械作业正忙。

环洞庭湖生活垃圾将实现日产日清

9月6日，从全市城建领域中央环保督查突出问题推进会获悉，岳阳将对环洞庭湖乡镇简易垃圾堆放点污染问题开展专项整改，确保12月20日前环洞庭湖28个乡镇的生活垃圾日产日清，100%达到无害化处理率。

地产要闻

一线城市房价持续降温

业内:金九银十或难掀波澜

各机构数据显示，8月份，一线城市楼市的房价、成交量均维持近几个月来的降温态势。随着“金九银十”的到来，很多购房者开始担心，一线城市房价是否会出现上涨小高潮。对此，多位业内分析人士认为，楼市重回“高温”的几率几乎为零，房价维持平稳的情况下，成交量或小幅增加。

防止“房抵贷”

“首付贷”兴风作浪

除了“房抵贷”资金违规流入楼市，近期原本销声匿迹的“首付贷”亦重出江湖，一些开发商打出“首付10%、无息、无手续费，开发商垫资”等广告，违规促销。尽管在这一游戏中提供资金的对象从房产中介变成了开发商，但性质却是一样的。

在房地产市场融资全面收紧的背景下，房地产成交量明显下降。房地产商、中介机构等资金压力加大，为此他们不惜铤而走险，引导、诱惑消费者采用“房抵贷”“首付贷”等融资手段。金融机构开展“房抵贷”“首付贷”等业务，收入要比正规房贷业务高30%至50%，出于业绩考虑，一些金融机构明知违规，却存侥幸心理，对此睁一只眼闭一只眼。

工作和居住分离推高生活成本

多地出台产城融合方案

过去很长一段时间以来，许多城市由于生产、工作和生活区的分离带来了巨大的交通压力，推高了生产生活成本。如何让城市布局更加合理，成为城市发展的重点。在日前举行的2017首届中新·国际特色小镇发展论坛上，中央政策研究室原副主任、中国城镇化促进会常务副主席郑新立表示，过去30多年城镇化取得了很大的成就，但也出现了一些问题。他认为，未来在城镇化道路上将会出现一系列创新和转变。

市场动态

城市土地不够用了？

国土部鼓励地下空间纳入规划

在拥堵、污染、高地价等大城市病突出时，地下空间的利用或许能成为一剂良药。记者从国土部了解到，国土部已经启动了全国城市地质调查，将地下空间纳入土地利用规划。

或许不久的未来，我们可以乘坐直梯，到城市的地下商场购物、随后在地热供暖制冷的酒店休息，然后乘坐地下快速交通离开。而这个并不陆离的地下世界建设，都要依赖于城市地质调查的全面铺开。

上市银行看淡房贷业务

井喷局面遭遇急刹车

目前各银行都减少了房贷投放，有的银行干脆暂停投放。在政府楼市调控与“资金荒”的双重影响之下，房贷业务实际上已经不怎么挣钱了。“房子是用来住的，不是用来炒的。”在政府明确的态度之下，房地产市场新一轮调控不断加码，金融信贷手段成为楼市降温、支持合理购房的手段。目前，多数一线城市严格限制首套房与二套房的贷款比例，金融“去杠杆”之后，银行资金成本上涨，整体房贷利率折扣减少甚至出现上浮。

我国经济稳中向好

全年增长或保持在6.7%

前三季度，我国经济稳中向好态势进一步延续。国家统计局数据显示，虽然8月CPI、PPI数据超预期上升，但不存在明显通胀压力，此前宏观经济政策的方向和节奏仍会延续。投资方面，制造业投资回升有助于经济平稳发展，房地产投资短期内不会大幅缩减。展望四季度，在一系列稳增长政策作用下，经济增速料继续保持平稳。

地方新闻

调控不再是“空调”

京城房价稳定可期

北京作为全国楼市风向标，其调控政策一直备受关注。日前，北京市代市长陈吉宁在对北京住宅供给和房地产调控工作进行调研时，给下一步的北京楼市调控定了调。首先是房价，他强调“确保今年房价环比不增长”；第二个是供地，他强调“确保完成今年住宅用地供应计划”；第三个是政策，他强调“毫不松懈做好房地产调控”，做好政策储备，有漏就补。

深圳出台新规：商品房与配建保障房

之间不得隔离分割

深圳新一期政府公报发布了《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》（以下简称《办法》），以规范人才住房和保障性住房的配建程序，确保人才住房和保障性住房的建设质量和居住品质。

该《办法》规定，配建的人才住房和保障性住房交付使用后，开发建设单位不得在人才住房和保障性住房与商品住房之间设置围墙等物理隔离，也不得有其他类似的歧视性措施。还提出，城市更新和招拍挂用地项目配建人才住房和保障性住房应当坚持政府指导、企业主导、设施共享、社区融和、相对集中、布局合理的原则。

湖北整治房地产乱象

查处千余家房企和中介机构

湖北省住建厅日前通报了近期房地产开发和中介市场专项督察和整治情况。通报表明，无证预售、虚标房价、收取“茶水费”倒卖新房指标等现象仍然突出，1196家开发企业和中介机构因违规被查处或责令整改。

到8月底，湖北开展市场巡查3242次，检查在建在售开发项目2647个，对315家房地产开发企业下达整改通知书。检查房地产中介机构门店2610家，对881家房地产中介机构下达整改通知书，查处从业人员128人。

交易行情

2017年9月8日

根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，9月8日岳阳市中心城区新建商品房网签45套，面积4523平方米；其中住宅网签37套，面积4057平方米。

9月8日岳阳市中心城区二手房成交36套，4037.17平方米；其中住宅成交36套，4037.17平方米。

2017年9月9日

根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，9月9日岳阳市中心城区新建商品房网签64套，面积4084平方米；其中住宅网签21套，面积2560平方米。

9月9日岳阳市中心城区二手房成交0套，0平方米；其中住宅成交0套，0平方米。

2017年9月10日

根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，9月10日岳阳市中心城区新建商品房网签101套，面积3253平方米；其中住宅网签9套，面积952平方米。

9月10日岳阳市中心城区二手房成交0套，0平方米；其中住宅成交0套，0平方米。