富兴御城,您的理想之都

摘要：近十几年来，中国房地产业发展迅速，在中国国民经济中的地位不断提升。随着房地产商开发投资规模的加大，新的房地产项目不断开工，商品房供应持续增加，房地产市场已经从卖方手中逐渐转移到买方手中，因此房地产市场营销成为关系到房地产公司经营成败的关键。本文以御城洋房为研究对象，通过准确分析御城洋房楼盘的市场营销环境和竞争现状，明晰御城洋房楼盘的竞争地位。利用所学的营销专业知识，根据御城洋房楼盘的实际情况对其进行市场细分与市场定位，选择合适的目标市场。通过分析其优势与劣势、机会与威胁，找到扬长避短，规避风险的途径。然后从4P营销理论出发，提出更加准确的营销策略，以达到树立产品品牌，提高产品市场认可度，扩大御城洋房楼盘的市场销售量，使其开发商在激烈的市场竞争中稳定发展。

1、地段：濡文化之韵，染绿色之风

位于岳阳东部新城区核芯位置，已经成为岳阳现代城市发展的主阵地和美丽岳阳的形象展示区，发展前景非常广阔。居闹市而近自然，临繁华而享宁静，动静之间体验生活之美，中国传统文化的“以出世之心做入世之事”，在此得到优质演绎。

2、交通：交通便捷，出行快人一步

北靠岳阳大道，临近岳阳高铁站及三荷机场，项目周边多条公交线路，出行便捷，大大缩短出行时间。

3、商业：繁华深处，连接商圈，方便买卖

紧临八字门商圈和花板桥商圈，附近有中南大市场、金悦洋商业广场、步步高超市、家润多超市等多个商业中心，繁华之地，便捷生活。

4、自然资源：山水栖居，临繁华而享宁静

南临南湖风光带，北靠1338亩珍珠山公园。政府规划将在本项目周边建造两座公园（珍珠山公园、沿湖公园）。

5、教育资源（特别突出）：近距离感受文化熏陶，成就孩子美好未来

三大名校环绕项目周边，拥有从幼儿园到高中的一站式优质教育资源。北港小学、岳阳市第十九中、岳阳市第十五中一路之隔，出家门到校门，在保障孩子出行安全的同时可享受优质的教育资源，优质教育浸润人文环境。

6、户型: 100-179平米的多种户型设计充分考虑宜居要求，短进深，户型方正，南北通透，满足业主对通风、采光的苛刻要求。6-11层纯板结构，一梯两户，亲地洋房更舒适。首层带小花园及地下室，相当于双层结构。地下室改造方案多样，可做会客厅、游戏室、茶室等多功能厅，扩大生活空间，是岳阳不多见的产品。360度瞰景露台，为居者提供更广阔视野。不但近距离亲近阳光鲜氧，而且周边公园美景尽收眼底，深刻感受自然魅力。

7、绿化: 容积率仅为1.81，绿地率近40%。映入眼帘的是满目苍茫的绿色，社区内部种植多品种树木，使你不论是炎炎夏日、还是清爽冬晨，不论是清晨上班还是暮晚归家时刻都能感受大自然气息。不论是大片植被还是点睛灌木，在实现和谐统一的基础上，实现步移景异。

富兴御城楼盘的高层区今年9月30日一部分住房已交付业主，打造你的专属洋房，与家人一起畅享舒适，美好生活从此开始。