三季度上海甲级办公楼市场净吸纳量上升至10万平方米

2022年第三季度，随着经济活动从疫情影响中逐渐恢复，上海各物业市场的活动回归正轨。仲量联行数据显示，三季度上海甲级办公楼整体净吸纳量上升至10.4万平方米，环比今年二季度增长逾2倍。

“相比2019年和2020年，单季度10万平方米的净吸纳量并不算低。”仲量联行上海商业地产部项目代理服务总监江苏表示。

新能源汽车产业链上下游企业租赁需求上升

仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示：“虽然上个季度由于疫情影响未有新项目竣工，但三季度随着项目施工恢复正常，多个物业市场迎来新项目竣工入市，市场租赁需求也有所提升。”

其中，在办公楼市场，传统行业以及战略性新兴产业带动租赁需求逐步复苏。

以甲级办公楼市场为例，江苏透露，在中央商务区，多元化的租户需求助力市场保持稳定。金融服务和专业服务公司仍是租赁需求主要推动力。然而，由于租户整体仍持保守态度，更多租户选择续租。

“大量的问询量仍集中在前滩、徐汇滨江等热门板块。”江苏透露，“从行业来看，生命科学、新能源汽车等战略性新兴产业带动租赁需求，金融服务和科技新媒体企业需求保持韧性。”

基于可持续发展战略目标，政策持续利好新能源汽车。今年三季度，上海产业园区以及办公楼租赁市场上，新能源汽车产业链上下游企业的租赁需求随企业产销增长而显著上升。

仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人表示，今年三季度，上海产业园区市场保持平稳态势，净吸纳量录得6.5万平方米，“生物医药及新能源汽车等战略性新兴产业仍保持活跃。”

得益于张江生物医药企业的外溢需求及高端制造业的产业基础，金桥板块租赁需求有所提升。此外，张江、漕河泾仍获得众多问询量。然而，受疫情后续影响，部分租户保持审慎的租赁策略，致使其决策周期延长，业主预期因此有所调整。

三季度上海住宅成交约367万平方米 环比增188%

疫情期间积压的住宅购买需求在今年三季度集中释放。仲量联行数据显示，今年三季度在大量新增供应入市后，上海整体住宅成交量回弹至约367万平方米，环比上涨188.4%，同比上涨51.6%。

上季度受疫情影响供应放缓，三季度新项目加快入市，在缓解开发商资金压力的同时又满足了市场上积压的购房需求。今年三季度，上海整体商品住宅市场迎来大量供应入市，共约360万平方米，环比上升235.3%，同比上涨127.5%。

价格方面，今年三季度，高端一手价格环比微涨0.4%至12.67万元/每平方米。在高端二手市场，居住空间宽敞舒适的高品质住宅产品普遍受到改善型购房者的追捧，因此，高端二手价格环比上涨1.3%至10.87万元/每平方米。

同时，高端租赁市场在三季度维持韧性，主要受益于开学前家庭型租客需求活跃，以及疫情后催生的改善型租赁需求。三季度高端租赁市场平均租金环比小幅上涨0.6%。

仲量联行预计，至2022年底，上海整体楼市政策仍将维持偏紧基调。仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，“即便是在紧缩政策环境下，预计强劲的改善型需求仍将继续支撑高端市场。预计在供应端政策持续优化调整的环境下，高端一手价格有望在四季度继续迎来小幅增长。高端二手市场方面，在大部分积压的改善型需求在三季度集中释放后，预计高端二手成交活动将在四季度放缓，2022年全年高端二手价格的涨幅将较2021年全年7.2%的增长明显放缓。”

文章转载自：证券时报