房视界•地产日报 | 2月23日

房视界 •地产日报

本地新闻

春节黄金周

164.6万人次

乐游岳阳

春节长假期间，全市共接待游客 164.6万人次、同比增长7.5%，实现旅游消费总额8.76亿元、同比增长9.34%。其中，纳入省旅发委监测范围的岳阳楼-君山岛景区共接待游客41.72万人次；临湘五尖山共接待游客13.8万人次；岳阳县张谷英景区共接待游客6.04万人次；南湖-圣安寺共接待游客10.15万人次；平江石牛寨景区共接待游客16.78万人次；相思山共接待游客0.628万人次，新增景点洋沙湖国际旅游度假区共接待游客8.17万人次;"自在平江"共接待游客0.24万人次。

新年新“速度” 

看岳阳三荷机场建设现场

经过一年多的艰苦奋战，岳阳三荷机场飞行区跑道铺筑及围界围场路、助航灯光、消防等附属设施全部完成，飞行区进入验收阶段。航站楼基础主体土建工程已完成，进入钢索结构的制作、安装阶段；其他综合用房、特种车库、导航台、全向信标台、消防救援站等17个单体建筑全部转入装修与设备安装调试阶段。机场项目已完成投资12.48亿元，占总投资12.39亿元的100.7%，与机场配套的空港大道也已经建成通车。

目前，机场航站楼及总图工程正在加快建设，机场飞行程序竣工设计进入评审阶段，其他航班航线开发等运营工作正有序推进，确保在2018年年底正式建成投入运营。

岳阳公交卡有望实现全国互通

坐车可扫码支付

新的公交支付系统将分三大块，一是发行交通一卡通，实现公交卡全国互联互通。岳阳的公交卡可以在全国200多个城市刷卡；二是支持微信扫码乘车，未来在小程序里面搜索“腾讯扫码乘车”，市民绑定钱包可直接免密支付；三是重点推出一款“掌上生活”APP，市民不仅可以在上面查询中心城区46条公交线路的实时线路，还可享受生活缴费、网约打车、旅游票务、特色美食等便民服务。

我市下辖的县区公交全国互联网互通乘车支付系统，将与市公交总公司平台融合，将在今年3月底建设完成。

春节七天长假

京港澳上150万辆车进出岳阳

2月22日，从京港澳高速岳阳收费站了解到，春节长假期间（2月15日~2月21日），共有150万辆车从京港澳高速公路岳阳段进出。省高警局岳阳支队的交警提示，虽然长假已经结束了，但是高速公路上的车流量仍然较大。预计此轮客流高峰将持续至正月十五。

地产要闻

春节期间部分

三四线城市楼市成交活跃

中原地产研究中心22日发布的统计数据显示，从春节假期前一周(2月8日-14日)开始，不少热点城市房地产市场就进入了休眠模式。春节前的2月上旬，一线城市楼市成交环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，同比有所回落。其中，苏州环比降幅较大，超过八成；南昌次之。三线代表城市成交量环比下降9%，各城市有不同程度的下降。不过，同比来看，三线城市整体成交继续上升，升幅达35%。

数据显示，春节长假期间，一二线城市的网签数据基本全面暂停，楼市热度依然主要以三四线城市为主。不少标杆房企都在三四线城市开启“春节抢收”销售。中原地产首席分析师张大伟指出，2018年春节期间，大部分三四线城市的市场成交均比往年活跃，这传递出一个信号，即：今年全国楼市的主要支撑仍然来源于三四线城市。

抑制居民部门杠杆率

须从楼市调控入手

由于居民杠杆率上升的主因是房贷增长，所以抑制居民部门杠杆率、防范金融风险，首先要从楼市调控、住房制度改革、建立长效机制入手。一方面，应继续遏制房价过快上涨，并使一二线城市房价能合理回落；另一方面，要加快住房租赁市场建设，尽早形成租购并举的住房制度

社论:警惕中小城市

高库存重现

房地产商在春节前后也加大销售力度。数据显示，今年1月房企销售额再创新高，其中17家房企销售过百亿元，前100家房企销售额同比增长57.8%，由于一线城市和热点二线城市受严厉调控政策影响，楼市成交已冷淡多时，这些销售额主要是三四五线中小城市贡献。除了房企销售额大增外，中小城市拍地、房地产开发也在如火如荼地进行。

房价上涨、库存减少，似乎是“一举两得”的事，但这背后隐忧不少。不得不面对的现实是，中国早已不缺房子，特别是中小城市。

市场动态

返乡置业新趋势预示了

今年三四线城市的楼市走向

今年，由于棚改货币化比例(2017年高达60%)明显下降，国家严格限制居民加杠杆、严格限制资金流向房地产，加上需求部分透支、租赁分流等等，业内普遍不看好三四线城市的楼市。在热点城市楼市调控“不放松”的大环境下，若三四线城市的楼市全面下滑，2018年全国楼市将明显回调。

但据观察，由于带着一年积蓄的人口大规模返乡，三四线城市的返乡置业潮并未急速褪去。

同比降四成多

并购重组市场趋谨慎

并购重组市场整体谨慎，行业整合是重点。中国并购库2月21日数据显示，2018年以来，已有594起并购重组事项披露，涉及金额3191.01亿元，同比下降44.05%。

房地产企业推新乏力

明后两年限价房大规模入市

2018年北京新房市场供应增加的主要动力来自于土地市场的开闸放水。数据显示，2017年北京共出让71宗住宅用地，创造了近4年的新高。商品住宅规划建面达到739万平方米，其中可售纯商 住宅产品占比46%，共有产权住宅占比42%，另外还有84万平方米租赁型住宅产品。

值得关注的是，未来可售商品住宅与共有产权项目均规定了限售价格与面积，郭毅认为，“多重成本压力之下，唯有时间成本可控，因此2017年成交的这些宅地也将在2018年开始启动上市步伐。而大量限定房价项目的入市，令明年的房价水平总体可控，有了这些限价产品的价格对冲，对于高端项目在价格及签约上的管控也将逐步放松，而这些高端项目在资金压力下，2018年的入市积极性将会大增。”

地方新闻

租赁房要实现三个“1公里”

毗邻轨道交通、新城、产业园

未来，居住在集体租赁房中的居民，步行10到15分钟就可走到最近的轨道交通站点，更有很多人不用乘坐轨道交通，在自己工作的园区、新城附近就能住进集体租赁房。

从北京市规划国土委获悉，今年北京市的供地计划正紧锣密鼓地编制报批。与此同步的是，用于建设租赁房的集体建设用地也同步纳入其中。今年一开年，北京市就争取将一批集体建设用地选址在距离轨道交通、产业园区、新城1公里左右的区域。

雄安将同步规划建

数字城市

规划建设雄安新区，是以习近平同志为核心的党中央对深化京津冀协同发展作出的又一项重大决策部署，是一项历史性工程，对承接北京非首都功能、探索人口密集地区优化开发模式、调整优化京津冀空间结构、培育推动高质量发展和建设现代化经济体系的新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义。

上海浦东加大租赁房建设

缓解企业“留才难”

上海市政府去年出台了《上海市住房发展“十三五”规划》，提出要建立购租并举的住房体系，核心是：一，商品房有效供给；二，保障房应保尽保；三，各类租赁住房大幅增加。

目前从中央到市和区都在以“房子是用来住的”为主要立脚点来思考问题，浦东最近的土地出让也都是以租赁房为主，就是要构建租售并举的体系，让更多人才引得进、留得住、发展好、可持续。

交易行情

2018年2月12日

根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，2月12日岳阳市中心城区新建商品房网签199套，面积22552平方米。其中住宅网签179套，面积21567平方米；非住宅网签20套，面积985平方米。从楼盘排行来看：岳阳美的梧桐庄园位居排名前列，共计86套，10174平方米。滨水天玺位列第二、滨水·翡丽城位列第三。

2月12日岳阳市中心城区二手房成交42套，4145.35平方米。其中住宅成交39套，4030.44平方米；非住宅成交3套，114.91平方米。

2018年2月13日

根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，2月13日岳阳市中心城区新建商品房网签152套，面积17035平方米。其中住宅网签146套，面积16831平方米；非住宅网签6套，面积204平方米。从楼盘排行来看：岳阳美的梧桐庄园位居排名前列，共计75套，8735平方米。滨水天玺位列第二、滨水·翡丽城位列第三。

2月13日岳阳市中心城区二手房成交21套，2282.06方米。其中住宅成交21套，2282.06平方米；非住宅成交0套，0平方米。

2018年2月14日

根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，2月14日岳阳市中心城区新建商品房网签28套，面积3392平方米。其中住宅网签28套，面积3392平方米；非住宅网签0套，面积0平方米。从楼盘排行来看：岳阳美的梧桐庄园位居排名前列，共计13套，1564平方米。滨水天玺位列第二、滨水·翡丽城位列第三。

2月14日岳阳市中心城区二手房成交4套，414.61平方米。其中住宅成交4套，414.61平方米；非住宅成交0套，0平方米。

2018年2月15日

根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，2月15日岳阳市中心城区新建商品房网签0套，面积0平方米。其中住宅网签0套，面积0平方米；非住宅网签0套，面积0平方米

2月15日岳阳市中心城区二手房成交0套，0平方米。其中住宅成交0套，0平方米；非住宅成交0套，0平方米。

2018年2月16日

根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，2月16日岳阳市中心城区新建商品房网签1套，面积127平方米。其中住宅网签1套，面积127平方米；非住宅网签0套，面积0平方米。

2月16日岳阳市中心城区二手房成交0套，0平方米。其中住宅成交0套，0平方米；非住宅成交0套，0平方米。

2018年2月17日

根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，2月17日岳阳市中心城区新建商品房网签1套，面积141平方米。其中住宅网签1套，面积141平方米；非住宅网签0套，面积0平方米。

2月17日岳阳市中心城区二手房成交0套，0平方米。其中住宅成交0套，0平方米；非住宅成交0套，0平方米。

2018年2月18日

根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，2月18日岳阳市中心城区新建商品房网签0套，面积0平方米。其中住宅网签0套，面积0平方米；非住宅网签0套，面积0平方米。

2月18日岳阳市中心城区二手房成交0套，0平方米。其中住宅成交0套，0平方米；非住宅成交0套，0平方米。

2018年2月19日

根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，2月19日岳阳市中心城区新建商品房网签2套，面积237平方米。其中住宅网签2套，面积237平方米；非住宅网签0套，面积0平方米。

2月19日岳阳市中心城区二手房成交0套，0平方米。其中住宅成交0套，0平方米；非住宅成交0套，0平方米。

2018年2月20日

根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，2月20日岳阳市中心城区新建商品房网签10套，面积1052平方米。其中住宅网签8套，面积954平方米；非住宅网签2套，面积98平方米。

2月20日岳阳市中心城区二手房成交0套，0平方米。其中住宅成交0套，0平方米；非住宅成交0套，0平方米。

2018年2月21日

根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，2月21日岳阳市中心城区新建商品房网签4套，面积463平方米。其中住宅网签4套，面积463平方米；非住宅网签0套，面积0平方米。

2月21日岳阳市中心城区二手房成交0套，0平方米。其中住宅成交0套，0平方米；非住宅成交0套，0平方米。

2018年2月22日

根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，2月22日岳阳市中心城区新建商品房网签32套，面积3810平方米。其中住宅网签32套，面积3810平方米；非住宅网签0套，面积0平方米。从楼盘排行来看：美的梧桐庄园位居排名前列，共计10套，1169平方米。天邦新龙苑位列第二、天伦国际位列第三。

2月22日岳阳市中心城区二手房成交13套，1295.44平方米。其中住宅成交13套，1295.44平方米；非住宅成交0套，0平方米。

数据来源“岳阳房地产信息网”

（注：封面图来源于网络，如有侵权请联系删除）