益阳 | 金科·集美东方

01[ 项目概述 ]

金科·集美东方是金科首入益阳，匠心打造的集美系低密洋房住区，于益阳东部新区核芯，将古典东方美学概念和传统建筑工艺融合，敬献一座中国文化人居大境。

金科·集美东方实景图

项目位于湖南城市学院东，总建筑面积约29万方，绿地率35％，容积率约2.5，涵盖9幢高层、9幢洋房和4幢小高层，1所幼儿园以及约1.2万方商业街，目前项目一期部分楼栋已交付，实景品质，亲眼可鉴，主推产品为建面约100-142㎡央景楼座/宽景洋房。

金科·集美东方鸟瞰效果图

02[ 品牌钜作 ]

金科集团（股票代码：000656），中国房地产上市公司A股10强，中国地产行业综合排名第15位，连续多年跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”。

金科·集美东方不仅是金科集20年产品修为打造的集美系人居精品，更是“中国洋房之父”金科洋房住区大作！23载精研，历经10000+洋房作品淬炼，以六项国家专利为基石，精工工艺，产品主义，成就“好洋房，金科造”益阳首筑。

金科·集美东方效果图

03[ 项目区位 ]

   益阳向东 坐拥银城大道 执掌城市未来

根据“东拓南移”战略，益阳向东打造对接省会长沙经济的桥头堡。十余年发展，东部新区崛起，金科·集美东方占据益阳东部赫山区-中芯城区和高新片区衔接处，紧邻城市发展中轴线——银城大道，向西共享中芯城区成熟市政和商务等配套，与市府奥体、万海商圈、梓山湖等核芯功能板块紧密相连，立体交通网络不仅贯穿全城，更便捷连通长沙，未来发展潜力巨大。

东部新区实景图

益阳国家高新技术产业开发区（益阳高新区）：创建于1994年，2011年6月经国务院批准升级为高级高新技术产业开发区，是益阳“东接东融”对接长沙的“桥头堡”，其所在的东部新区，更是益阳市重点打造的行政、科教、产业新中芯。（信息来源：百度百科）

金科·集美东方区位图

04[ 项目配套 ]

城市洋房 奢纳一城精粹 尽享显赫人生

金科·集美东方深谙洋房仰赖自然，生活则需繁华作伴，理想的生活，应该坐落在城市与自然的黄金分割点上，拥抱绿意，也拥有从容。

直线距离约3.2公里：市府奥体——益阳政治文体核芯焦点

益阳奥林匹克公园实景图

直线距离约2.5公里：万海商圈——约20万㎡益阳海洋城与万达广场“双雄”

万海商圈实景图

直线距离约1.5公里：梓山湖一园两中心——天然城芯氧吧，益阳文化、政务新标志

梓山湖生态公园实景图

直线距离约1公里：益阳市妇幼保健院——二级甲等妇幼保健机构，呵护母婴温暖家庭

益阳市妇幼保健院实景图

直线距离约500米：益阳市医专附属医院——综合性医院护卫健康

益阳市医专附属医院实景图

直线距离约50米：湖南城市学院——益阳谨此一本大学学府

城市学院实景图

直线距离约0米：金科美邻街——约1.2万方缤纷商业街

金科·集美东方沿街效果图

（距离数据来源于百度地图测距，仅供参考）

低密洋房住区 一步晋级层峯 

Ⅰ. 约2.5容积率住区·难得低密

金科·集美东方为益阳人物，缔造身处繁华而不染尘嚣的品质居所，匠心打造容积率仅2.5的低密住区，营建东城芯前未有、后难得的宽奢宜居佳境。

金科·集美东方效果图

Ⅱ. 城东洋房居境·稀贵争藏

金科·集美东方项目紧邻湖南城市学院，周边学府云集。东城盛景之上，书香浸润之中，惟此城市低密洋房住区，纯粹精英圈层择居于此，资源荟萃的稀贵洋房居境，仅为少数人物所藏。

金科·集美东方效果图

Ⅲ. 洋房里的小高层·六大进阶价值

金科·集美东方项目紧邻湖南城市学院，周边学府云集。东城盛景之上，书香浸润之中，惟此城市低密洋房住区，纯粹精英圈层择居于此，资源荟萃的稀贵洋房居境，仅为少数人物所藏。

①稀贵产品：金科·集美东方整盘打造22栋住宅，小高层仅有4栋，占比仅为18%

②疏阔小高层：疏阔建筑排布，既拥有高层开阔视野的特点，又兼具洋房区低密低容的优势

③纯板房设计：南北通透，户户皆享大面积采光、巨幕景观面

④两梯两户：更低梯户比，乘梯私密尊崇；户户皆享仪式前厅，可定制专属收纳柜

⑤奢阔舒居：双卧/客厅三面朝阳设计，搭配7米开间超大阳台，享惬意舒居

⑥3+1户型：储藏室可灵活改造卧室，满足二孩家庭或三代同堂大家庭需求

寻逸资江锦绣 一览东方美韵

Ⅰ. 融汇资江十景·定制十大主题景观

金科·集美东方根植本土山水文脉，在超7万方东方园林中，融汇资江十景灵韵，缓步其中，资江胜景犹如画卷般徐徐展开，每一次回家，都是一场穿越风景的归途。

金科·集美东方效果图

金科·集美东方景观设计方案

Ⅱ.世家礼仪轴线·三进归家礼序

金科·集美东方溯源东方世家规制，打造“三进堂”景观轴线。于住区入口，以引导、借景、延伸等手法，从容过渡喧嚣。

金科·集美东方景观设计方案

Ⅲ.安全成长·五大美好·全龄乐活

遵循“美好生活服务商”金科五大美好生活主张，金科·集美东方汇聚童享成长乐园、无障碍便利通道、健康运动场、邻里共享空间以及天启智慧社区五大特色，构建全龄乐享的美好时光。

14处功能节点，6大居享亮点

从萌宠到老人，满足所有家庭成员在住区内的日常欢享。

金科·集美东方景观设计方案

天启智慧社区，360°智能+数据+服务+生活

金科服务（9666.HK）是于香港联合交易所主板上市的智慧服务供应商，业主满意度连续9年超过90%。通过搭载“天启大数据系统”，金科服务将为金科·集美东方业主提供360°智能、现代、安全的人性化服务。

金科天启系统实景图

集美生活 实景可鉴

金科·集美东方集萃中西精华，以不失传统文化，又蕴含时代气息的设计美学，营造出集美系品质人居的东方气质。而今项目一期部分楼栋已美好交付，仪式景观轴线、丰富主题空间、美学建筑、精工品质皆亲眼可鉴、触手可及。

金科·集美东方一期实景图

05[ 项目产品 - 住宅 ]

06[ 项目产品 - 商铺 ]

社区临街现铺 即买即租

建面约28-56㎡临街现铺 火爆认筹中

性价比现铺

灵活空间、挑高设计，可满足投资经营等多元选择，入手门槛低，减轻投资资金压力。

成熟社区铺

未来将直面本社区超5000常住人口生活需求，覆盖周边上万客流量，财富势能不可估量。

干道临街铺

紧邻银城大道，链接中芯城区成熟商业圈，铺铺临街，昭示性强，坐享庞大高消费力客群。

知名学府铺

自建幼儿园，近傍城市学院、益阳医专等名校，聚集约5万校园师生稳定消费力。

缤纷商圈铺

约1.2万方美邻街，家门口的一站式消费目的地，顺利导入周边人气，投资经营前景可期。

品牌运营铺

金科·集美东方社区商铺招商与运营全程由金科专业商管团队支持，金科以20多年商业运营经验，携手众多品牌战略合作伙伴，为商家经营赋能，为投资者铺就财富未来。

商铺实拍图