房价下跌才正常?专家:不解决这三个问题就是在做梦

岳阳特价房 2018-06-19 14:55:12
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有组织做过一项调查,结果显示全国55%以上的90后都不愿意买房,大部分人更向往租房。当我们仔细的咨询部分90后的时候才发现,不是他们不想买房,而是面对如今的高房价根本就买不起!

有组织做过一项调查,结果显示全国55%以上的90后都不愿意买房,大部分人更向往租房。当我们仔细的咨询部分90后的时候才发现,不是他们不想买房,而是面对如今的高房价根本就买不起!买房是大多数人奋斗一辈子所追求的梦想,可是如今随着房价的不断上涨,一套房子的总价都在几十万到一百万。

面对这样的形势一个普通的家庭也要集全家之力才能勉强在自己的老家买一套房子,为什么房价这么高还一直有那么多人趋之若鹜,其实答案很简单,因为买房已经成为一种刚性需求。虽然房价高但是也从另一方面显示了老百姓对房子的依赖程度。

再给大家看一组数据,2018年5月,全国社会消费品零售总额增速只有8.5%,不仅远远低于预期,而且创下自2003年5月以来的15年较低。这一组数据意味着我们整个社会的消费能力正在萎缩,说白了就是老百姓们在高房价的压迫之下已经不敢再乱花钱了。

就拿作者身边的一些朋友为例,好哥们去年买的房,月供五千多,现在日子过的怎能一个“惨”字了得。平时吃饭不敢吃带肉的任何东西,偶尔吃一次黄焖鸡都感觉自己是在过年。高额的房价以及沉重的月供已经让我这个哥们的生活水平直接降了好几个档次。

目前的中国楼市基本上大部分三四线楼市的房价都已经过万,这种现象正在逐渐普及,但是针对这种情况不少人就开始质疑现在的楼市存在很大的泡沫,坚信房价在未来必然会暴跌。比如大佬们说未来八年房价将如白菜价;另外还有专家说三年之内一定啊哟抛售手里的房产,否则最终会烂字自己手里。然而房价未来的走势真的会如此吗?专家认为不解决下面这三个问题真的很难:

1、土地价格和供应问题,现在有个问题很奇怪,就是为什么说要大力提供土地,提高供房能力,可是目前的现状是底价越来越高,越限越高。要说我们国家缺地吗?答案也是否定的。然而现在房价过高,土地虽然供应没有减少但是敢买地的开发商少了许多。

2、笔者说过很多次,真的要想治理房价就要从需求上来进行,就好像大禹治水一样不能一味的采取堵的方式,而是要疏通,解决大家的购房需求。比如大力的发展租赁住房、保障房的供应。同时也不能一再的鼓励农民进城买房,棚户改造尽快升级,实行安置房政策。

3、最后就是改变大家的投资理念,不能让那些不懂投资的人认为目前的楼市还是很稳定的,买了就能赚钱。然后再大力发展租赁政策,提倡长租公寓,发展长租房,探索更好的租房政策,与国际接轨,学习外国租赁住房的先进经验,改变国人们传统的观念,也许才能彻底解决问题。

然而上面的问题说起来简单,如果要真正的实行起来却是困难重重,冰冻三尺非一日之寒,现在的高房价也不是一下就涨上来的,所以妄想房价在段时间内迅速的降下去基本上也是不可能的。但是目前房住不炒正在坚定不移的进行下去并初现成效,房价增速放缓,我们要知道房价下跌并不是特别的,只要房价涨幅低于收入增速,那也是跌。

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