郑州今年首场土拍卖地49宗 万科保利华润等头部房企踊跃

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作者：孙梦凡

规模房企仍占有特别优势。

6月3日，郑州首场集中供地落下帷幕，49宗地成交总价414.21亿元，平均溢价率约10.84%，使用权面积共约3396亩。华润置地（01109.HK）、保利地产（600048）、万科（000002）、中国金茂（00817.HK）等大型房企成较大买家。

其中，华润、杭州建杭和诚置业以67.8亿元夺得综合用地3地块，溢价率55.5%；万科、保利、金茂分别以19.5亿元、19.5亿元、31.67亿元各摘一地。

据郑州政府公告，2021年郑州计划加大土地供应量，涉宅供地增至1166万平方米，同比增长17%，此前其涉宅用地已成交212万平方米，本次集中供地约占剩余宅地供应计划的24%，且全部在主城区。

值得注意的是，此次供地包括城中村改造项目21个，合村并城改造项目13个，城改项目占比高达69%。

从竞拍规则看，郑州设置了熔断后转为一次竞地价、熔断后转入摇号及价高者得三种规则。为增加胜率、争夺优质地块，开发商使出浑身解数，据悉，最为火爆的经开区9号地引来了大量“马甲”，仅保证金总额就近800亿。

当天上午，该地块开拍后迅速达到熔断价，最终被北京凯茂置业有限公司以约31.6亿元总价摇中，楼面价10224元/平方米。北京凯茂置业有限公司成立于2017年，系上海金茂投资管理集团有限公司旗下子公司。

另外两宗热门地块下午开拍，经过激烈争夺后，万科以熔断价19.5亿元拿下郑政东出（2021）10号地，楼面价24642元/平方米；保利以熔断价19.5亿元拿下郑政东出（2021）11号地，楼面价23657元/平方米。

此外，招商蛇口斥资8.7亿元拿下两宗地，融创以24.7亿元摘下三宗地，碧桂园耗资18.9亿元拿下两宗地，新城、建业、金科、融信、禹州、敏捷、双茂置业、康桥、福晟、蓝绿实业等近20家房企均有所获。

本次郑州土拍中，规模房企仍占有相对优势。克而瑞数据也显示，在刚结束的5月土拍中，规模房企凭借资金充裕、多元化的投资渠道优势显著，TOP30房企共斩获40%土地，TOP10房企共竞得76宗地，占比超过20%。

反观郑州本土房企，面对众多外来竞争者，多选择联合拿地、抱团求生。譬如在此次土拍中，民安联合万科、美景联合招商、东方国际联合禹洲，以及康桥+美景、天伦+万锦、伟业＋正弘等本土房企合作模式。

克而瑞认为，短期内规模房企投资策略仍是聚焦首轮集中供地，但随着政策不断落地，二、三轮或将成为中小房企的机遇点。