在容积率超低的住宅里生活是什么体验?

在容积率超低的住宅里生活是什么体验？

来源：小c 今创新港首府微信公众号 

众所周知大家在购房时，除了关心房价，面积之外，还要了解小区的物业，环境配套等情况另外，住宅的容积率也是非常重要的，大家一定不能忽略。很多人就有疑问了，不知道容积率是什么意思，那么容积率过高或是过低对生活会造成什么影响呢？

首先呢，给大家科普一下什么是容积率

什么是容积率？

是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过五，多层住宅应不超过三，绿地率应不低于百分之三十。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率高对生活的影响

1、人口密度

容积率较高的小区就意味着小区内的房子很多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、楼距小，采光差

容积率高会导致整体楼栋距离过近，通风采光较差，私密性低

3、内部规划问题

如果一个小区内的容积率过高，那么相对应的绿化也会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。

4、安防问题

小区内的容积率过高，区内所居住的人口就会很多，那么就很容易造成拥堵，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

容积率低对生活有什么影响

1、居住的舒适度高

如果一个小区内的容积率比较低，那就说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

2、视野更加开阔

容积率低，楼距大。你想象一下以前的生活总是推窗见人十分尴尬，生活在容积率低的小区内，一推窗见到的是迷人的景色。而且超大的楼间距视野更加广阔，感受一下一览众山小的感觉，那种心境宽阔豁达的体验。

3、采光，通风应有尽有

住容积率低的房子内，让你每一天都沐浴在金色的阳光下，呼吸的每一处空气都是来自自然的鲜氧，高品质的生活质量也不过如此。

各建筑形态下的容积率

今创新港首府

小高层高层住宅

容积率1.88=洋房容积率 仅次于别墅容积率

绿化面积45%＞行业标准30%

今创新港首府让你用高层的价格买到洋房居住环境

一城罕有，低密高绿化的健康生活只有在这里才能切身感受。是新港区少有一个做到一栋一景，一步一景的项目。

〈生态花园社区 公园人居范本〉

   近30万方高品质生态花园社区，绿化率达45%左右，五重园林景观体系，融合了中国园林诗情画意的特性，打造四季皆可赏景的互动体验式景观，营造可赏、可游、可玩、可亲近生态大氧吧。

〈恢弘大门 彰显世家 贵胃风范〉

    富有仪式感，大气恢弘的景观式社区主大门，人车分流。庄重、对称的结构，让业主每次归家犹如王者检阅仪仗队，卓然彰显非凡尊贵身份。此外，精粹入户大堂，也将给业主更多荣光体验。

〈中轴景观带 享依水观澜生活〉

   以区别传统的轴线造园手法，围绕中央水系的蜿蜒曲折来营造中央景观带，形成自然曲折、多变、丰富多样的视觉效果，尊享依水观澜的风光生活。

〈户外中央会客厅 和美好生活〉

   匠心独具地将室内会客空间延伸到户外，打造一个既可以活动休憩又可以户外见客，邻里见面的多功能空间——户外中央客厅。不仅是风景中的泛社交商务会客场，更是邻里交流乐享和谐生活的大舞台。

〈千米环形双跑道 全龄乐活场〉

   从人文关怀出发，巧妙设计和打造适合全年龄段的运动空间。约1800多米环形双跑道、全龄健身运动场地、儿童乐园，是0—100岁年龄的快乐运动休闲场，呵护每位业主的健康。

〈沿湖风情商业街 乐享缤纷美食〉

   近2万平方沿湖特色餐饮美食风情商业街，将囊括特色餐饮、企业会所等业态。让业主下楼即享缤纷繁华生活，给周边工厂的中高层管理者开辟一处私属性质的休闲体验空间，满足都市高端圈层的社交娱乐需求。

（交通区位图）

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