又一城放松限售政策!买金科较佳时机正在当下!!

搜狐焦点岳阳楼市资讯 2020-05-11 10:22:37

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近期,全国多个城市的楼市政策都出现松动情况。5月6日,东莞市房产管理局和东莞市住房和城乡建设局联合下发《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》,明确住房“交易转让”和“执行时点”有关事宜。东莞对限售政策进行调整! 东莞市房产管理局、东莞市住房和城乡建设局下发《关于进一步明确新

近期，全国多个城市的楼市政策都出现松动情况。5月6日，东莞市房产管理局和东莞市住房和城乡建设局联合下发《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》，明确住房“交易转让”和“执行时点”有关事宜。

东莞对限售政策进行调整！

东莞市房产管理局、东莞市住房和城乡建设局下发《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》，指出在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房，无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》，均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制。在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。

《通知》中关于“通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房；接受赠与的，须符合本市的现行限购政策”条款还予以明确：1、2017年4月11日零时前，通过赠与方式转让（须取得《房地产权证》或《不动产权证》）住房的，不受此条款限制。2、2017年4月11日零时后，通过赠与方式转让住房，赠与方从而获得购买住房资格的，须满2年后方可再次购买新建商品住房。接受赠与的住房，须取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。

赤峰限售调整政策被中止！

从全国来看，近期对楼市限售等政策进行调整的并非只有东莞。4月16日，内蒙古赤峰市委宣传部官方微信号“赤峰发布”发布了《疫情防控期间稳定住房消费若干措施》，提出尽快推动售楼处、房地产中介经纪机构复工等五项措施。

其中，在鼓励个人购房方面，自4月16日起，采取“先征后补”方式，给予税收财政补贴。个人购买新建商品房住宅（以首次网签日期为准）的，按其所购房屋实际缴纳税额的50%给予财政补贴；个人购买车库、车位、仓房等地下产品的，按其所购房屋实际缴纳税额的100%给予财政补贴；存量房（含车位等）进行交易的，取得不动产权证后即可上市交易，并按其房屋实际缴纳税额的100%给予财政补贴。

在促进商品房预（销）售方面，在疫情防控期间，开发建设项目完成总投资额25%的，允许分区、分块按幢申报商品房预售许可,手续齐全的即时下发预售许可证。在加大住房公积金使用力度方面，购买新建商品住宅、进行存量房交易的，以家庭为单位；使用公积金贷款未超过两次的，可申请房屋价格总额80%的贷款，较高贷款额度80万元。

然而，在4月19日，赤峰市新型冠状病毒感染的肺炎防控工作指挥部又发布公告，宣布《疫情防控期间稳定住房消费若干措施》不予执行。

青岛撤回限购、限售松动政策！

同样的情况还出现在青岛，4月14日，青岛收回了刺激楼市的试探性政策，并在青岛市房管局官方网站青岛网上房地产网重新发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，撤回了4月10日出台的限售松绑政策。

具体来看，新版活动规则第4条仅保留了“坚持‘房住不炒’定位，继续执行限购、限售政策”，将此前的“对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算”删除。这意味着部分共有产权所有的住房依然会被认定为住房套数。

第5条规则变为“出售原有住房新购住房的，新购后家庭拥有住房不应超过2套，且出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年（2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策）”。

按照此前的活动规则，满两年的住房就可以进行转让，但此次政策调整后强调，只有2018年4月18日前的住房可以享受该条件，此后的住房仍需满足5年限售期，同时必须符合总房源套数不超过2套。

楼市调控大方向不会太大变化！

据统计，截至目前，全国已有赤峰、青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等多个城市出现了政策“一日游”或者“三日游”的现象。

严跃进分析称，这再一次说明过大尺度的放松依然会面临压力，进一步说明虽然近期各地楼市面临压力，但是突破房住不炒的政策依然是不允许的。

据此可以认为，后续的政策走势有几个特征：排名前列，放松的大方向不改变，但不允许出现过大尺度的调整，尤其是市场反应过激的政策要更加谨慎出台；第二，政府可以主动搭建平台鼓励房企促销，这是目前相对比较可靠和有效的楼市刺激政策；第三，商业银行贷款额度总体上在增加，这是后续各个城市可以依赖的刺激住房消费的政策。

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