房地产的正确“打开方式”:“地产+经营”2.0版本呼之欲出!

房地产的正确“打开方式”有了：“地产+经营”2.0版本呼之欲出！

来源：中奥名居微信公众号 

在整个房地产行业外部监管环境趋严，房地产的政策调控趋紧，以及各种融资条件恶化等一系列前提下，房地产已很难说还能成其为一个经济压舱石，所以作为我们投资者，对于房地产行业的未来的趋势要把握清楚。

2019年整个中国宏观经济是一个下行周期，但是这个下行周期，跟以往不同，它体现为投资的韧性比较足，销售的降幅有限，价格有一定的刚性等等。

近日，中奥国资控股集团董事局主席王勇云，发表了对房地产行业政策环境和市场趋势的五点判断：

  1、改变经济过度依赖地产的发展模式，已经是上升到国家政治高度的中长期战略选择；

  2、以稳为目标的严厉的房地产调控和监管措施更加系统性和全方位，并将中长期持续；

  3、未来房地产市场整体规模将保持稳定， 存在结构性的风险，同时也存在结构性的机会；

  4、房企依赖大幅增加负债的增长模式在未来的空间将越来越小，将更多依赖经营现金流和股本资金发展；

 5、综合竞争力强、均衡全面的房企将在存量市场竞争中更有优势，获得更多发展机会。

基于王勇云主席以上这些判断，也意味着在房地产下行周期里面，我们还会有一些机遇。世界上任何领域的发展都有规律可循，往往与机遇并存。因此在房地产这个行业当中，我们一是要关注一些实力房企的估值修复，二是关注一些区域性的主题机会，三是可以运用一些其他方式，找到房地产可持续发展的路径，从而赢得财富机遇。

他山之石，可以攻玉。我们试以体育产业和旅游产业相结合为例，看他们是如何另辟蹊径，出奇制胜的。体育产业和旅游产业，是中国大消费领域的两股“力量”，各自撑起万亿级的市场。如今，这两股力量正在叠加、融合，形成一股更猛烈的巨浪，成为中国加快建设消费型社会进程中最引人注目的风景。〖“旅游+赛事”风生水起〗  旅行社企业最关注的体育旅游产品是“观赛旅游”。这类产品由来已久，随着近些年来国人消费水平的不断提高，以观看奥运会、世界杯足球赛等为主要内容的体育旅游，已经成为旅游行业新的增长点。〖“景区+赛事”的2.0版本〗 “景区+赛事”乃至体育旅游的战略初衷，是以旅游资源为场景依托，结合自身资源优势和文化特色，有针对的选择某项赛事或户外运动，将景区自身作为该运动的推广大使，联合赛事相关方共同培育该运动的体育氛围和赛事文化。当景区逐渐形成该项运动“朝圣地”的品牌形象，汇聚运动爱好者，形成景区独特的影响力和文化吸引力。

 综上所述，我们可以在房地产市场细分领域做一些文章。可以根据不同地区、不同的类型、不同规模的房地产产品，通过不同题材的挖掘，来寻求一些好的投资机会，比如商业地产，要尽可能做活它的经营属性，借助商业地产融资举措，打造“房产+商业”的2.0版本，充分发挥延展其资本和利润相辅相成的再生动力。在这方面，中奥名居已经先行先试！

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初冬巨献，全城争藏

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