疫情过后,岳阳房价将走向何方?

搜狐焦点岳阳站 2020-02-19 10:23:26
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

受疫情影响,岳阳楼市春节返乡置业需求被压制,房价也来了个“急刹车”。

疫情过后,岳阳房价将走向何方?

来源:岳阳楼市 

内容来源 | 国家统计局、地产BBC、大胡子说房、中国房地产报

受疫情影响,岳阳楼市春节返乡置业需求被压制,房价也来了个“急刹车”。2月17日,国家统计局发布了2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,1月岳阳新房价格环比下跌0.3%,二手住宅销售价格环比下跌0.1%。

岳阳新房价格环比下跌0.3%

国家统计局最新数据显示,2020年1月,岳阳新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%,跌幅较前一个月缩小0.2个百分点。据悉,岳阳新建商品住宅销售价格已连续6个月下跌。从同比看,1月岳阳新建商品住宅销售价格同比下跌2.1%。

分面积段来看,1月,岳阳90㎡及以下新建商品住宅销售价格环比上月下跌0.6%,同比下跌4%;90-144㎡新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,同比下跌1.6%;144㎡以上新建商品住宅销售价格环比下跌1.2%,同比下跌1.7%。

岳阳二手房价格环比下跌0.1%

国家统计局最新数据显示,2020年1月,岳阳二手住宅销售价格环比下跌0.1%,跌幅较前一个月扩大0.1个百分点。据悉,岳阳二手房价格已持续下跌6个月。从同比看,1月岳阳二手住宅销售价格同比下跌1.4%。

分面积段来看,1月,岳阳90㎡及以下二手住宅销售价格环比上涨0.4%,同比下跌0.3%;90-144㎡二手住宅销售价格环比下跌0.5%,同比下跌1.9%;144㎡以上二手住宅销售价格环比下跌0.4%,同比下跌2.6%。

湖南公布住房公积金新政策

2月14日,省直单位住房公积金管理中心印发《关于应对新冠肺炎疫情调整住房公积金部分政策的通知》,从便民惠民的角度出台了5项措施,对住房公积金部分政策进行调整。对于在疫情防控期间不能正常偿还住房公积金贷款的(包括疫情防控一线人员、感染新冠肺炎住院治疗人员、需要隔离人员等),不作逾期处理、不计罚息。

原文如下:

为深入贯彻党中央、国务院关于新冠肺炎疫情防控工作部署,落实住房和城乡建设部、中国人民银行相关工作要求,经湖南省机关事务管理局批准,现就应对新冠肺炎疫情调整公积金部分政策通知如下:

一、受疫情影响近期未能及时缴存住房公积金的单位,说明情况并补缴后,可视同正常缴存,其职工申请贷款权益不受影响。

二、受疫情影响导致生产经营困难的企业,可申请降低住房公积金缴存比例,或按规定申请暂缓缴存住房公积金,待企业效益好转后,再恢复缴存。

三、将新冠肺炎列入大病提取住房公积金范围,患者因该病造成家庭生活特别困难的,可按规定申请大病提取。

四、对设有办理时限的提取业务,因疫情影响耽误的,可顺延至疫情防控结束后两个月内。

五、受新冠肺炎疫情影响,在疫情防控期间不能正常偿还住房公积金贷款的(包括疫情防控一线人员、感染新冠肺炎住院治疗人员、需要隔离人员等),不作逾期处理、不计罚息。

疫情过后,是涨,还是跌?

由于疫情影响,许多城市都颁布了"停售令"、"停工令",售楼处被迫关闭,建筑工地全面停工,整个房地产行业陷入了冰冻状态。这种状态,视疫情控制情况,还会持续一段时间。这期间,购房者不能去线下看房、买房,但购房需求只是被疫情延后,而不会消失。由于面临资金压力,开发商可能会来一波降价促销,另一方面,施工进度会因为疫情期间的停工受影响,交房时间可能会因此而推迟。

上一次疫情非典期间房价大降,全国普遍下降20%。但非典结束后房价反弹大涨,但两次疫情的背景不一样,本次疫情与“非典”期间相比,在宏观经济环境、房地产行业自身发展周期、调控政策、住房供需矛盾、房价既有水平以及人口和制度红利状况、国际环境等方面差别巨大,无法直接比较,重现2003年后高速扩张的辉煌几无可能,房价走势也不能简单比较。

今年的楼市表现,短期内2-3个月看疫情,中期半年内看政策。长期1年左右,楼市看城市基本面。

只要疫情一天没有得到控制,楼市就一天不会好转。乐观估计2-3个月疫情就能得到有效控制,疫情期间,开发商会有一波降价换量动作,很多城市会有5%-10%的降价。不管新房还是二手房,都会受影响,但开发商迫于回收资金,整体来说会比二手房有更大的降价空间。

中期也就是半年内,楼市看政策。疫情对经济和楼市的影响都非常大,为了稳定楼市,稳定经济,会释放利好政策进行刺激,譬如继续放宽限购、降准降息、放宽二套房的限贷比例等。所以,疫情结束后,楼市大概率会有一波反弹!

长期也就是1年左右,楼市依然要看回城市的基本面。疫情不会动摇国家发展的根基,也不会动摇楼市发展的基本面。疫情动摇不了城市的价值,一个城市的发展潜力,购房者买房仍要回归这个城市的产业发展、人口流入等基本面去做判断。

/—— END ——/

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。