未领预售证仍对外认筹,岳阳一楼盘摊上事了

          “交5000元抵10000元，交5000元抵20000元，交5000元抵30000元。”据市民李先生介绍，岳阳市“天伦国际”在未获得预售许可证的情况下仍然大肆对外认筹，涉嫌违规销售第三期共计5栋楼盘，但其开盘时间却要到今年10月份，严重扰乱了岳阳市房地产市场秩序。住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定，“未取得预售许可的商品住房项目，不得进行预售，不得收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。”记者就此前往岳阳实地调查。

▲岳阳“天伦国际”营销中心。

记者亲历天伦国际无预售证从事认筹

位于岳阳市建湘路与青年路交汇处的天伦国际城销售中心，到处挂着醒目的广告语：“超值大盘，新品加推，天伦国际，超值新品，预约有礼，5千抵3万。”

8月2日，记者以买房者的身份来到营销中心，一位穿着制服的曾姓售楼顾问接待了记者。他告诉记者：目前对外认筹的楼盘是“天伦国际”的第三期，共计13、15、18、19、20栋等5个楼盘，而实际开盘时间为9月份或者10月份左右。该销售顾问还表示，该楼盘的均价大约是7500元/平米，如果要认筹的话，要签订一个认筹协议书，购买两房交5000元抵1万元，三房交5000元抵2万元，四房交5000元抵3万元，开盘还有95或97折优惠。

▲天伦国际销售中心打出醒目的销售广告牌。

为进一步了解情况，3日，记者再次以买房者身份来到“天伦国际”营销中心，接待记者的又是曾姓售楼顾问。

记者(下简称记)：现在可以买房吗?

售楼顾问曾小姐(下简称曾)：有，现在的均价在7500左右。

曾：这是120-130的平米的户型，想好了没有，你要报名吗?(问前一天去的记者)

记：你这里是怎么报名的?

曾：交5千，两房抵1万，三房抵2万，四房抵3万。

记：是认筹还是?

曾：是认筹。

记：有预售许可证没有?

曾：房子要建到10层以上才有预售许可证，现在还没有建到10层。

记：可以打几折?

曾：现在认筹是三房5千抵2万，开盘后可以有个97折和95折不等。

记：正式开盘什么时候?

曾：正式开盘要到9月份或者10月份，时间没有定。

记：认筹有什么收据或者协议书可以看看吗?

曾：没有。

另一个记者：昨天不都看了吗?

记者走向前台，看到桌面上有一份认筹协议书，刚刚打算拿起来看时，曾姓销售顾问马上走过来抢在手上，然后指着协议书相关条款对记者说：认筹后不愿意购买房子的，在楼盘开盘后的7个工作日提出申请，将在15个工作日内无息返还本金。她把协议书给记者看了看后，该售楼顾问立即将认筹书反扣在前台的桌面上。

房管局证实5栋楼盘未取得预售许可证

8月4日，记者来到岳阳市房地产管理局。该局房产开发管理科刘伟科长立即组织人员查询记者反映的13、15、18、19、20栋等5栋楼盘是否有预售许可证。几分钟后，他向记者证实，上述5栋楼盘确实未取得预售许可证。

刘伟科长还指出：岳阳市的房地产市场价量齐涨，销售非常火爆，对于这样的问题处理，该局于今年7月3日分别在《岳阳日报》、《洞庭之声》等多家媒体刊发了《岳阳市房地产管理局关于进一步加强商品住房预售管理的通告》(岳房通【2017】4号)(下称通告)。

《通告》表示，未依法取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的款项，不得参加任何展销活动;已收取或变相收取定金、预定款、诚意金等性质款项的，应当立即停止违法违规行为，并在本通告发布之日起15日内退还所收款项。

8月7日，记者致电岳阳市房地产监察支队，该监察支队相关负责人告诉记者：针对记者反映的情况，将组织人员到企业调查，若属实，将严格要求企业进行整改，该退款的必须退款，同时缓发该楼盘的预售许可证并对其进行经济处罚。