城芯意味着什么,你真的懂了吗?

    打开全球豪宅分布图，无论是英国的海德公园一号、纽约的ONE57，还是香港中心区的凯旋门......地段和位置依然是衡量豪宅的重要参考标准。在中国楼市里，更是反复证明着那句论断：市场调整周期来临，最抗跌的就是市中心；当市场向好，较先领涨的也是市中心。

    在楼市涨跌周期之内，如何做出选择才能跑赢大势呢？市中心就是赢家，无论市场如何动荡，市中心房价抗跌性都十分突出，或保持稳定涨幅。

    李嘉诚曾说过：”决定房价的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段。”无论市场如何动荡，市中心具有更强的抗跌能力，尤其是位于核心地段的品质住宅，往往成为穿越周期的优质资产。纵观全国各主要城市发展格局，除了城市中心变迁的情况，城市主中心和郊区住宅价差普遍都在一倍以上，甚至三倍、五倍比比皆是，抗跌性更是远高于远郊区域。

    以上海为例，2016-2017年涨势厉害时期，上海二手房的均价从3万不到蹿升到了5W不到，这个阶段无论你是买什么样房子都会涨，但是2017年11月之后，49789元/㎡单价顶峰之后，上海进入楼市冰冷期，你会发现市中心天然有着抗跌的基因。总计有250个小区呈上涨行情，其中有66%在市中心。

    以北京为例，在市场平稳及下行期，核心城区往往表现出较好的抗跌性，率先止跌。如2014年市场下行期，西城及东城房价跌幅相对较小，2018-2019年当外围城区房价仍一路向下时，核心区尤其是西城已提前结束下行，走出不一样的房价曲线。同时，在2014年、2017年市场下行期时，需求向核心区集聚，中心城六区成交占比上升。

（图：北京部分城区二手房成交均价（元/平）走势）

（表：北京城区二手房成交均价上涨轮动表）

数据来源：贝壳研究院、天朗

    以长沙为例，过去10年来，位于市中心的万达公馆、保利国际广场、华远华中心、中建江山壹号等住宅，资产保值升值能力都堪称标杆之作。

（长沙重点大平层住宅二手房价格  来源：安居客）

    供需决定价值，寸土寸金的城芯，供地只会越来越少,拥有优质城市资源+全维生活配套的城芯品质住宅，只会越来越少，将成为城市中坚力量置业的资产保值优选。

    任凭城市不断向外扩展，波澜壮阔也好，风云激荡也罢，城芯始终傲立于那片金贵之地，作为所有故事的起点，由时光之手不断更新升级，站位为城市的耀眼传奇。

    以岳阳为例，近十年来纵使市场跌宕起伏，城芯新房、二手房价格均十分稳定或呈稳步趋升。但在市场下行之期，郊区房因为周边资源配套稀缺、居住舒适度差，价格同样跌宕起伏。如岳阳东站某项目一期开盘10000+元/平方米均价（精装），现在直降至5500元/平方米均价（精装）；岳阳冷水铺某项目开盘7600元/平方米均价（精装），现在降至5300元/平方米均价（精装）；湖滨某项目一期开盘6700元/平方米均价，现在降至3900元/平方米均价。

    实际上，从许多城市的过往数据来看，大量的远郊区域新盘都面临着出租难、二手房卖不出高价的尴尬境地，即使是比较稀缺的别墅产品，升值潜力也不见得高。以武汉市场为例，经相关机构的调查数据表明，远郊区即使是别墅产品，升值潜力也不见得高：就拿一线江景豪宅某品牌项目来说，5年房价几乎不涨，别说升值了，能不能跟上大行情都是个很大的问题。

    城芯品质住宅为何如此保值抗跌？在任何城市，中心区域都聚集着最优质的配套资源、拥有最繁华的生活圈，无论人口如何扩容，城市始终都是围绕中心发展，并向外辐射。纵观国内外，城市中心的形成几乎都是源自政治中心，这也注定了城市中心配套资源的稀缺性与完善性。

    以岳阳为例，市中心供地连年稀缺，住宅用地更是少之又少。据岳阳新浪乐居数据监控中心统计显示，以2019年土地成交状况来看，商业用地、工业用地占主要功能用途。

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数据来源：岳阳新浪乐居数据监控中心2019年

    值得关注的是，城市主轴始终围绕青年中路与南湖大道黄金十字中轴而展开。而利都·中环名座正是占据岳阳城芯双C位之处，岳阳各大商圈近在咫尺，吃饭、购物、约会等快速抵达；民院附小、岳阳十中双优质教育资源，孩子出门即享；两大城市级景观金鹗山公园、南湖广场，爸妈下楼即可遛弯抵达；岳阳市一医院南院、楼区妇幼、爱尔眼科医院等医疗配套，康养、核酸检测等更是便捷享受……中芯聚力强劲，丰沛生活跃然呈现。

    稀缺而不可再生资源的城芯，往往具有无形的吸引力。在不可复制的岳阳中轴双C位，城芯高端品质住宅利都·中环名座更是凤毛麟角，合适的价格、精贵的地段、匠心的产品……自然是睿智购房者的优质优选。