限墅令层层升级,千金难买心头墅

“建筑是世界的年鉴，当歌曲和传说已经缄默，它依旧还在诉说。”

——果戈里

从高楼到院落、从平层到洋房，人们对居住形态的追求从未停歇。别墅便是这种追求演变至今的鼎级形态，其意义早就超过了居住本身，更是一种独立、私密、高品质的生活方式的缩影。而现如今，随着限墅令升级禁墅令，在买一套少一套的大背景之下，别墅或将成为历史“绝唱”。

效果图

27年“禁墅”道路，道阻且长

对别墅的种种开发限制，最早可以追溯到上世纪90年代。为提高土地利用率，20多年来，国家多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限制。

1994

为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地。

2003

国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制。

2006

国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

2016

国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。

2021

南京市规划资源局发布《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》，明确提出不再审批别墅，被网友称为史上最严的“禁墅令”。

不难看出，“禁墅令”实行期间，多次加大规范力度，管控政策一道比一道严。在“禁墅令”的高压管控下，真正低容积率的独栋别墅已成为卖一套少一套的“孤版货源”，别墅产品或将退出一手市场。

盘点揭秘，塔尖竞逐的真正原因

随着经济的高速发展与人们生活水平的显著提高，房子已经不再是单纯的栖身之所，更是情感的高级载体、身份的显著象征。别墅作为塔尖人物的择居共识，广受层峯阶级追捧，自然有其原因所在。

宽境面积 阔绰相赠

赠送面积即相关规定中不计面积或只记一半面积的部分，一般会随着建筑面积的增大而增加。别墅产品除了普通住宅会赠送的阳台和飘窗之外，一般还会赠送花园、露台等。

宝德·东堤湾，豪赠挑高地下室，可改造为静享私密的下沉式庭院。错落的空间带来更丰盛的视觉体验，让温情的家居生活与自然美景相连。

奢豪尺度 呼应塔尖

中国崇尚人丁兴旺，三口之家与五口之家是常见的家庭结构。敞阔豪气的别墅，便顺理成章地成为醇享天伦之乐的优选房产。

示意图 | 图源实拍

宝德·东堤湾，以213㎡三层宽境大宅敬献品质人居。奢豪的5室2厅，空间独立通透，既尊重个人隐私，又能悦享家人共处的温馨时光，妥善安放全家理想生活。

示意图 | 图源实拍

纯粹圈层 际会菁英

别墅作为高端不动产，已成为高净值人群身份的象征。别墅区的有形院墙，其实也圈住了无形的生活圈与社交圈。旁人无法窥探的圈内世界，荟萃鼎级风云人物，执掌城市话语权。

宝德·东堤湾，以塔尖胸怀，匠造湖滨奢居，引发圈层对理想人居的共鸣。站在相同的高度，才能分享相似的阅历。

限墅令层层升级

与其一湖仰望 不如一席封藏

宝德·东堤湾

建筑面积约165-270㎡精品湖墅

仅献10席 荣耀珍藏