多地楼市库存告急,怎么打好人才落户这张牌?

这些日子，最吃香的是"人才"。无论在哪座城市，人才总是得到特别的优待，来了可以送户口，租房有补贴，买房有优惠，夸张点的还送房子。所以，人才成了今年的"特惠户"，让本地人都羡慕和嫉妒的对象。

这不禁让人猜测，这是楼市松绑的信号吗？如果只是简单的人才引进，这也就没有什么问题。但是在全国楼市严格调控的情况下，它却是将人才落户政策和购房紧密结合，有意无意的，在无形当中触动了楼市这颗敏感的神经。

中原地产研究中心统计数据显示，仅今年以来就有超过35个城市发布了40多次人才吸引政策。就连全岛限购升级的海南，也在5月份加入了"人才争夺大战"之中。以房吸引人才，这是现在全国大多数城市用的最多的招数，这扇窗户也是开的越来越大了。

有数据显示，最近一年多来，全国已经有60多个城市发布了人才吸引政策，把宽松的人才落户政策和房子挂上了钩，网友调侃：买房的大门是关好了，但是落地窗越开越大，凉快的很。

限购，说的直白就是不让那些不怀好意的炒房客买房，缓一缓房价上涨的速度。

限售，其一是落实"房子是用来住的，不是用来炒"的房子定位；

其二是抑制炒房客出售房子套取利润；其三是想通过限售政策，控制二手房的库存量，配合去库存。

而在今年，去库存的这个目标已经是逐渐接近了尾声。在较新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年较低。

报告显示，截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。

楼市库存告急的同时，二三线城市的房价也有了回暖趋势。在此前国家统计局发布的数据显示，4月份，二三线城市房价虽然同比涨幅有所回落，但环比增速加快。在70个大中城市新建商品住宅销售价格中，丹东涨幅排名前列，三亚第二。

所以说，从目前的情况来看，去库存的这个目标已经是基本达成。剩下一些没有去完的，或许就是一些乡镇、县城这样的地方了。

人才"争夺"战当中，多地的人才引入条件门槛低，或者说是"零门槛"，部分城市中专学历就可以落户，通过人才政策落户的这部分人，变相的可以直接获得购房的资格。

不禁让人担忧要是这些人才当中混进了炒房客，人才变成炒房客，那这不是换汤不换药的给楼市打上"松绑针"了吗？

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中原地产首席分析师张大伟就认为，人才政策不能成为房地产调控的窗户，房地产限购关上了房地产投资的大门，却用太过宽松的人才引进政策来扩大购房窗户。目前部分城市人口引进的门槛过低就是弊病之一。

就以西安为例，西安作为人才引进最为典型的城市，也是在近日发出了"一房难求"楼市库存现状，房价放缓4月环比上涨1.6%，这其中也是与其历史上最宽松的人才引进政策有着极大的关系。

而在5月16日，发布了"海河计划"的天津，在过去的一周，无疑占据了全国的头版头条。这项堪称史上最为宽松的引才政策，吸引了上百万人的涌入。

尽管一直在强调本次的引才政策对于借机炒房者是特别不允许的，但还是阻挡不了楼市火热的情绪。在人才落户之后，很多的楼盘出现了房源不多，紧急加推，房价甚至是喧嚣直上。天津的某一楼盘在新政之前，是5000元/平，新政之后是9600元/平，而销售人员介绍再开盘价格就是13000元/平了。

这边限购限售，刚把大门关紧，关严实了，好不容易上了一把锁。这边宽松的人才落户来了，打开了窗户，炒房客迎来了春风，这又将是给炒房者的一个涅槃重生的机会。

人才引进来，本来就是为城市的产业发展来作贡献的，但是在一开始，就打着人才来了，买房可以跟本地人有同样的资格，这就是把人才引进来的目的带偏了，很多人往往就是冲着买房资格去的，这与人才引进的初衷是相违背的。

人才是每座城市发展过程当中，必需的。不可能说不要，而是要精挑细选。在引进人才时，应该是充分结合城市的发展规划，针对性的引入相关人才，提高人才引进的门槛，做好人才的把关。

重点应该是放在人才如何为城市的产业发展服务，城市应该营造一种什么样的氛围来留住人才，而不是送房、送户口、送补贴来吸引人才，建好梧桐林，凤凰自然不引而来。不然你可能引来的可能不是凤凰，而是一群乌鸦。