缘何楼市低迷期,高净值人群爱买豪宅?

据排名前列财经报道，2022年一套上海的黄浦江景豪宅，拍出了约30万元/平方米的天价，总价约1.779亿元，溢价率高达63%，比市场价高出约7万/m²，顿时引起楼市悍然大波。

熊市买豪宅，是高净值人群常规的购买逻辑。2021年在全国楼市一片惨烈的前提下，豪宅市场却逆流直上。CRIC数据显示，2021年重点10城总价1000万元以上新建豪宅共成交41018套，其中一线成交30916套，皆创历史新高。其中，深圳湾一号的顶豪价格已经接近单价40万，广州珠江新城顶豪价格突破35万……一线顶豪已经全面进入30万+时代。

  其中缘由何在？

豪宅市场和刚需市场属于完全不同的维度，豪宅市场明显更具抗跌性，且受市场调控影响较小。业内专家认为，豪宅价格上涨背后体现的需求值得我们深入思考，这些购买者乃为集中优势资源的高净值人群，他们对社会经济的观察与思考，较之普通人，更为深刻与敏锐。

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经济学者们认为，当今人类已经进入全球性的高通胀时代，这是一个和过去二三十年迥然不同的通胀时代。放眼全球，大部分发达国家都处于通胀阶段。瑞信发布较新的《全球投资回报年鉴》就给出了有力的佐证：2021年，大部分发达市场平均通胀率从0.42%上升到4.4%。其中，美国的通胀率超过7%（40年来较高水平）、英国通胀率上升到5.4%（30年来较高水平）、德国通胀率上升到5.3%（40年来较高水平）。世界银行较新一期的《全球经济展望》更是指出，无论是从全球还是从发达经济体来看，通胀处于2008年以来的较高水平。

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当全球进入通胀时代，资产的保值性增值面临严峻的挑战。趋势之下，购买豪宅被高净值人群视作是一种储存他们财富的方式，特别是一种作为未来对抗通胀的方法和其中一个主要的投资方式，尤其是“蓄水功能”更强的现房豪宅。这就是逆市之下豪宅不跌反升的主因。

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打赢资产保卫战，投资豪宅“最抗跌”，以一线城市的核心区域豪宅为例，10年来涨幅惊人。

业内专家认为，纵观全球塔尖豪宅，无不拥有核心地段、稀缺自然资源、先进视野等标签，最终形成城市塔尖人群的圈层，方得以站立价值的制高点。在“四位一体”的价值逻辑之下，纵观湖湘，南湖天著当之无愧被誉为通胀时代较好的保值资产。

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看稀缺资源，湖、岛、园、城荟萃的超级IP：豪宅对山、河、江、湖等稀缺自然资源的占有，可谓是硬性要求。越是稀缺的资源，越有珍藏价值。在资源占有的纯粹性上来说，遍观整个中国，几乎再也无法找到一块地能够和南湖天著媲美。千年南湖270°环绕，造就一个秀美的独立城市半岛。南湖天灯咀所代言的历史传承更是尤为罕见，对于岳阳而言，占据天灯咀的南湖天著，自然也是地标级的超级IP。

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看珍稀视野，270°环幕观湖揽城：南湖天著，占据南湖之心天灯咀最后一块拼图，窗前流动着永恒的城市繁华盛景、赊月公园的广袤绿景、千年南湖的浩瀚湖景，核心地段里尽纳公园、湖区，极具收藏价值。

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看高端产品，全球大师匠心营造：由上海天华建筑设计、上海日清建筑设计、北京笛东园林景观设计、梁志天大师、唐忠汉大师等全球先进团队共同打造：星河倒悬式的住区主大门、约2.6万m²成品浓荫园林、耗资约200万打造的丹麦康攀KOMPAN儿童乐园、高品质石材弧形拼缝园林地面铺装，立体4大堂设计、较高挑高约8.9米架空层、酒店式精装车库、较高挑高约7.18米客餐厅，较大南向面宽约42米、较大空中庭院约175m²……一个个数字背后，是对南湖天著面子与里子的匠心雕琢。南湖天著，已不单单是居住属性和资源的占有，更是家族基业和时间恒产的较大化体现。

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看高端圈层，对话风云人物： 真正的豪宅不只有建筑，还有更重要的是住在里面的相同见识的人群。好的房子可以复制，圈层却未必能复制。据统计，南湖天著的业主，企业家、大企业高管、大学教授、艺术家、银行家等客户占比超过80%。气质相通的人群聚合，可谓谈笑有鸿儒、往来无白丁。

正如诺兰导演的《信条》里所说：不要试图理解它，要去感受它！

高通胀时代，豪宅成为了资产保值的必选项。是把钱放在银行吃利息，是进行金融理财投资，还是选择买房呢？从最近国家释放的信号和全球局势来看，房地产业迎来新的发展契机。

今年3月，六部委齐发声，共同维护楼市的稳定发展。释放了稳预期、稳外资、稳发展的积极信号，对提振楼市起到了重要作用。资本市场迅速响应，地产股强势反弹，超25个股涨超15%（数据来源：东方财富Choice数据），预判后期房地产行业会加速进入稳中求进、良性循环的健康态势。

可以看出，地产已处于政策利好扶持、家庭资产保值的窗口期。胡润百富《2021中国千万富豪品牌倾向报告》同时指出，未来三年富豪们的投资方向，也是房产。

全球通胀的巨大压力、楼市窗口期来临， 此刻再不调整、优化资产配置，错失的将是未来十年最核心的财富竞争力！现在进场，无疑是抓住豪宅红利的最后机会。如南湖天著这种珍藏级的城市奢侈品，在未来的塔尖资产中，势必占有一席之地，不曾有，难再有。