千万不要冲动去买公寓!!

长期关注楼市，或者稍微对于楼市有些了解的人，在听到公寓这个性质的物业时，都会本能的发问一句：啊？公寓吗？公寓不是个大坑吗？回想你身边，是不是也有人这样向你讲：千万不要买公寓！上面这些说法，应该我们或多或少都有听说过，而不少的房产类自媒体，也在不断的传输这样一个概念，不要买公寓。很明显，在多数人的共同认知下，公寓，已经成为了购房物业类型中的下下之选，大家都想着能不碰就不要碰。但是，即使是这样，购买公寓的人依然层出不穷，难道他们不知道公寓的弊端吗？这不可能，买个白菜还得货比三家，买套房子，怎么可能不上网搜一搜。稍微搜一下就知道公寓的不靠谱之处。那么原因只有一个，公寓有别的能够支持他们买的理由。今天就让我们一起，来看看真实的公寓世界。

什么是公寓？公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。公寓虽小，五脏俱全，生活设施齐备，起居室、卧室、厨房、卫生间，这些全都有。甚至有的小公寓，从上到下两层隔断，上面是卧室，下面是客厅，三四十平米还有两室一厅的效果。

公寓有什么特点？公寓房的特点就是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。公寓拥有的好处，显而易见。小而全，总价低，这两个加起来，就是公寓较大优势，而公寓的优势还不仅仅于此！由于它是商住两用性质，监管是有一定要求的。所以我们可以看到，公寓一般配备了24小时保安、酒店大堂等等看上去比较高级的配置，让它的档次显得比一般的住宅要高一截。公寓通常都在较为繁华的地段，离商圈很近，甚至楼下就是商圈也基本成为公寓的“标配”。相较于“安静”的住宅适合生活，“热闹”的公寓当然更符合投资和当代年轻人“独居空间”的偏好，和喜欢热闹的需求。公寓一般所在的都是比较繁华的地段，离市中心近和交通方便。周围配套比较全。这样造成的结果更加明显了，既方便自己上班居住，也利于出租。这就是为什么公寓流行的本质原因：总价低、小而全、地段优越适合居住。

装修、地段、交通是否方便……这些都是年轻人租房的主要考虑因素，同样也影响着公寓投资客们的选择。离市中心越近，投资回报的租金无疑越高，租客的受众范围自然越小，所以公寓的投资客们也要充分权衡价格和地段的协调因素。

买公寓究竟该怎么选？从地段上来看，公寓产品一定要买在高端写字楼集群和中高端住宅居住区中，两者缺一不可！另外去周边看这个地方的人流量大不大、有没有完善的配套设施，有没有学校，有没有公共交通。这些都是未来生活和出租的保障之一。满足地段后，选择配套成熟的区域，成熟的商业和交通配套！然后看看租金回报率如何！最后，问中介这边房子的租金情况。不管是不是要自住，如果一个地方租金很贵，说明市场认可这个地段，反之亦然。

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