房视界•地产日报 | 1月19日

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本地新闻

岳阳楼区11宗土地拟出让

主要在这几个片区

1月16日，市土地出让委员会排名前列次会议召开，岳阳楼区杨树塘棚改片区、四化建棚改片区、洛王棚改片区A地块、螺丝港旧改B地块、农校及周边旧改地块、蛋禽市场及周边旧改B地块、易家山棚改项目等11宗土地上会，出让方案全部通过，出让土地总面积545.90亩，出让起始总价379361万元。

城区禁炮力度升级

举报较高可奖1000元

据了解，禁炮有奖举报实行单一奖励，不同举报人举报同一时段、同一事件的只奖励排名前列举报人。具体标准为：对违规销售、运输、燃放烟花爆竹行为举报，经查属实的，给予举报人50元奖励，如举报的违规数量巨大，根据收缴没收价款的1%予以奖励，较高可达1000元；对生产、储存烟花爆竹行为的举报，经查属实的，给予举报人100元奖励；违法行为人受到治安处罚或刑事立案的，举报人可获500元奖励。

举报人可通过拨打12319城管热线或关注“岳阳数字城管”微信公众号进行举报。

三荷机场飞行区基本完工

有望年内通航

据了解，机场飞行区已经完工，春节前能完成验收，航站区正在抓紧航站楼工程建设，预计今年年内，机场能正式投入运行，有望开通北京、上海、昆明、三亚、张家界等航线。

岳阳市为青年创客

发放

30万元“创新红包”

1月18日，历时近半年的岳阳市第四届青年创新创业大赛暨全市第二届初创企业创新创业大赛总决赛举行，这标志着岳阳市规模较大、影响最广泛的创新创业赛事优质收官。

此次大赛共评出奖项19个，现场发放30万元“创新红包”。

地产要闻

一二线城市楼市降温

三四线城市“逆袭”崛起

在刚刚过去的2017年，“因城施策”的调控政策使房地产市场格局发生剧变：一线成交腰斩，二线城市涨跌互现，三四线城市则相对火爆，其中不少四线城市的房价涨幅甚至超过三线城市。而针对日益火热的三四线城市，嗅觉敏锐的房企们早已在其中掘金。

统计数据显示，2017年9月份，一线城市商品房成交占比2.4%，二线城市下降到30.9%，三四线城市所占达到66.7%，比重明显增加。在重回一二线城市不久后，弱二线、三四线城市却在2017年为房企贡献了飘红的业绩。

商品房销售金额和面积

连续两年刷新纪录

1月18日，国家统计局发布2017年全国房地产开发投资和销售情况显示，2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，商品房销售额133701亿元，增长13.7%。据悉，我国商品房销售金额和面积已连续两年刷新历史纪录。

业内人士预计，2018年全国房地产市场涨幅将继续放缓，商品房销售面积、销售额可能在2017年基础上有轻微回落。

一线城市房价同比连跌15个月

专家预计今年将继续同比下调

1月18日，国家统计局发布的2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。专家表示，2018年楼市调控力度依然持续，北京等一线城市房价将继续同比下调。

市场动态

农行:明确不向“以租代售”住房

提供信贷支持

中国农业银行18日发布“法人租赁住房贷款”和“共有产权住房贷款”产品。农行相关负责人表示，农行落实房地产行业去杠杆政策，从供给和需求两端控制好信贷投放，不向“以租代售”住房提供信贷支持，不向炒房群体提供信贷支持，严防租赁住房业务信贷资金流入商品住房开发领域。

龙湖等房企谋长租公寓规模化利润

各路资本趁势流入租赁市场

新住宅租赁市场于多年前起步,但无论分散式公寓还是集中式公寓,多徘徊于存量房市场,由经纪机构和创业类公司投资运营。2017年,住宅租赁市场格局有了重大变化,全国性知名房企开始以自持运营的模式布局长租公寓,且在新建住宅市场中大规模投资。

2017年，房地产行业称之为”长租公寓元年”。这一年，长租公寓业务像蓄水池一样，吸纳了各路资本流入。近日，某中介旗下长租公寓品牌获得A轮融资40亿元，估值高达200亿元，吸纳了华平投资、红杉资本和腾讯3家机构领投，融创中国等跟投。

严厉调控难挡“大象”奔跑

16家千亿房企市占率近30%

去年严厉的楼市调控，没有阻挡大房企加速奔跑的脚步，无论是规模还是增速都表现亮眼。统计，目前已公布去年销售业绩的上市房企中，有16家超过千亿，合计销售额达到39829.23亿。

以国家统计局较新公布的2017年全国商品房销售额133701亿计算，这16家千亿房企的市场份额已经达到29.8%。而从增速来看，16家千亿房企中，有10家房企同比增速超过40%，占比高达62.5%。

地方新闻

北京房贷调控成效显著

个人按揭增速大幅回落

中国人民银行北京营管部18日公布的数据显示，随着北京市此前“3.17”一系列调控政策相继出台，住房市场成交量大幅下降，去年房地产贷款增加额与增速同步回落。

一是个人购房贷款增速明显回落。二是个人购房贷款在各项贷款增加额中的占比大幅下降。三是个人购房贷款月度新增额呈不断下降趋势。

武汉：企业可租赁民房

向社会转租

从武汉市房管局获悉，武汉市房管、公安、城建、城管等部门日前联合发布《关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》，进一步规范住房租赁行为，增加租赁住房供应，盘活社会闲散存量住房资源。根据试行意见，住房租赁服务企业可以根据市场需求，在符合消防安全的条件下，对长期租赁住房进行装修改造后，向社会出租。

调控政策重压下

深圳楼市投资风口转向

随着“房住不炒”、“租售并举”的出台与落实，房地产住宅市场迎来密集调控期，而另一边商业地产“去库存”依然是主旋律。

深圳官方数据显示，2017年，深圳全市一手住宅供应326.6万平方米，环比下降31.1%，成交259.3万平安米，环比下降38.0%;从供应套数来看，一手住宅批售33707套，环比下降30.4%，一手住宅成交25820套，环比下降36.2%。

交易行情

2018年1月18日

根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，1月18日岳阳市中心城区新建商品房网签44套，面积4286平方米。其中住宅网签28套，面积3387平方米；非住宅网签16套，面积899平方米。从楼盘排行来看：龙骧·华城位居排名前列，共计7套，473平方米。其次恒大绿洲位列第二、岳阳友阿国际商业广场位列第三。

1月18日岳阳市中心城区二手房成交53套，22128.56平方米。其中住宅成交35套，3299.09平方米；非住宅成交18套，18829.47平方米。