有人卖掉300平的别墅,竟是为了TA?

随着中国城市进程的推进，人们对豪宅的观念也在发生着改变。近几年来，大平层早已超越别墅，成为高净值人群的优选业态：限墅令下，鲜有别墅供应，且早期别墅均在城市远郊，因城市配套较差、入住率极低、生活氛围缺乏、运营和维护成本高等原因，逐步被城市新贵所放弃；而大平层却凭借城市选址的优势及尺度空间的优渥，收获更多城市新贵的推崇。

示意图

殊不知，在建筑不断创新的当下，源自新加坡设计灵感的高端住宅已经将花园引入云端，每户都能拥有数十平的私家院落。不要以为这样的创新型建筑离我们很远，在古城岳阳，中国金茂已将这一创新型产品率先落地，属于金茂的空中庭院大平层应时而生。

金茂空中庭院大平层效果图

为什么是岳阳？

论湖南哪块土地最适合空中庭院大平层生长，岳阳一定榜上有名。

洞庭湖岳阳楼实拍

1.有政策条件。2021年岳阳市出台《关于垂直绿化计容面积计算的补充规定》，明确指出“为改善建筑外立面绿化景观的居住建筑的有效绿地面积，实施不计容奖励措施”。这样的政策措施，既有效提升了城市建筑风貌，更让建筑设计者有了更广阔的的创新空间。

2.有房价基础。岳阳在几年前就已先一步进入改善时代，并出现单价9000-10000元每平米的改善型住宅，也是湖南除了省会长沙以外房价较高的城市之一。而正好为空中庭院大平层提供了良好的购买力土壤。

3.有资源禀赋。岳阳作为聚集了名楼、名江、名湖、名桥等资源禀赋的门户之地，天生就是打造豪宅的优选之地。

为什么说TA是真正的空间创新？

在快速变革的时代，无论市场如何，“创新”都是杀手锏!只有不断创新与颠覆，才能够超越时代，成为下一个开创者。中国金茂，作为岳阳豪宅市场的“破局者”，从高净值人群的“痛点”出发，建造岳阳空中庭院大平层产品，在此破局市场，带来属于现在和未来的时代作品。

金茂空中庭院大平层建筑效果图

创新1:户户带花园 两层挑空+270°*端厅

金茂空中庭院大平层，通过创新错层阳台布局，打造了一个约6.2米双层挑空、270°*观景的“天空之境”，把本属于地面的院落，移到了空中，构一方“空中庭院”，让人们真正的拥抱天空。不仅花园面积不计容，金茂还考虑到未来业主会在花园进行栽种的场景，在结构承重和耐根穿刺上也多有考虑。

金茂空中庭院大平层设计师手稿初稿

金茂空中庭院大平层样板间实拍图

这样一处专属空中庭院，满足城市高净值人群向往的院落式的生活场景，可以养鱼养鸟养花、健身阅读瑜伽、咖啡烘焙下午茶、手工绘画......生活的无限可能于此上演。

金茂空中庭院大平层样板间实拍图

不同于某些将空中花园设计在卧室或厨房外，金茂将空中庭院与270°*端厅相结合，打破大平层与院落之间的界限，既可以享受院子的闲情逸致，又可以享受大平层的宽阔大气，真正私享一处天空之境，将平层生活享受攀升至一个新的阶梯。

金茂空中庭院大平层样板间实拍图

创新2：超2倍于普通高层 面宽约达21.5米

房屋本身突出特点就是南向面宽，面宽是房屋享受采光、通风、视野重要因素，金茂空中庭院大平层208㎡户型南向开间约21.5米，面宽相当于约2台加长林肯的车长。在大平层面宽普遍<20米的湖南市场，也十分抢眼。优越的采光及视野，让家中的每一处都浸泡在阳光之中。

金茂空中庭院大平层样板间实拍图

创新3:建筑的私密和对视问题的巧妙处理

金茂空中庭院大平层整体社区容积率仅2.2，且仅设计了4栋单体楼，实现了类别墅的独立入户。大多数空中花园都存在私密性无法保证的问题，一方院落常常因为“楼上的一扇窗”破坏了私密性。金茂空中庭院大平层在设计之初就充分考虑到这一点，利用上层外窗贴膜磨砂处理+中空百叶和部分实墙完全解决对视问题，上下左右和楼栋之间完全不存在对视问题，还业主一个真正的私人空间。

金茂空中庭院大平层建筑示意

空中院落，平层生活，金茂空中庭院大平层真正实现了当下高层居住形态的迭代，糅合别墅及大平层优势，为城市人群找到了更好的空间解决方案。

为什么说TA满足了城市新贵的审美趣味？

是造产品，更是造生活，因为被需要，所以它来了。当80后高净值人群成为购房主力，相较60后70后更注重房子繁复的奢华感，80后明显对于设计、材质质感，以及公区所带来的身份与品质感更有要求。

如果说金茂空中庭院大平层是系出名门，应该没有人会反对。本次岳阳空中庭院大平层更是邀请意大利迈丘+澳大利亚柏涛+香港郑树芬三大设计界扛把子，抛弃繁复的制式规则，以金茂品牌的豪宅基因和产品力，呈现出精致材质、极简设计和礼序彰显的场景营造。

金茂空中庭院大平层入区门楼实景图

星级入园门楼

相较于一些标榜豪宅，却仅用普通的入园通道作为主入户动线的社区，金茂空中庭院大平层的入区门楼可谓优质用心。近7.6米挑空礼宾门厅水晶吊顶，点滴细节对标五星级酒店大堂设计。

金茂空中庭院大平层入区门楼实景图

臻装入户大堂

在入户大堂，石材主背景墙参考宝格丽酒店设计，采用金黄色的意大利进口树脂板+白沙米黄大理石，顶上是120颗水晶，整个大堂都透露着金碧辉煌。高端定制软装、人脸识别系统一一臻装呈现，即使是消防门也都采用全金属门套包边、设备管井采用全隐形设计，处处彰显细节。

金茂空中庭院大平层入户大堂实景图

金茂空中庭院大平层作为岳阳屈指可数全电梯配备空调的社区，乘梯舒适度优质，镜面不锈钢+拉丝不锈钢+特色玻璃装饰+地面内嵌LOGO组成的电梯内饰也特别称得上城市高配。

高标准金质地库

当代家庭使用汽车频率越来越高，每天出入地下车库的频次甚至高于单元入户大堂。金茂充分考虑业主回家的仪式感，打造高规格舒适地库大堂，全部采用高成本铝格栅吊顶，两侧酒店式灯柱装饰，仪式奢华。入口处背景墙采用白金沙石材，配备进口自动平移门与人脸识别系统，细节肉眼可见。并充分考虑湖南在地气候，在地库安装高科技防结露系统，即使是回南天地库也依旧干爽清新，有效降低了潮湿发霉的现象。

金茂空中庭院大平层车库大堂实景图

金茂空中庭院大平层车库实景图

金茂空中庭院大平层车库实景图

为什么说TA契合城市新贵的生活寄托？

当疫情改变了我们的生活方式，社区景观对于生活的意义也越来越重。足不出小区，也能与自然零距离接触，家楼下就能感觉到四季流转变化。一家人聚会谈天、时时刻刻悠闲遛娃、即使是下雨天也能约三五邻居观雨品茶……这些对生活状态层面的诉求，早已不是单纯的花草树木，而是一种可交互、可体验、可参与的自然场景营造。

金茂空中庭院大平层园林实景图

下沉瀑布庭院

作为步入小区的“排名前列景”，下沉庭院的设计可谓可圈可点，用材搭配设计巧思，有限空间呈现出山水兼得的诗意场景。走入下沉庭院，映入眼帘的就是叠水瀑布，整体模拟山间瀑布叠水、挂水形态，寓意源源不断的财富。水景东侧台阶，选用来自石材之乡泉州的80mm厚的老矿福鼎黑铺装，单方价格达到了一千多每平米，步步高升，给足归家的仪式感。而风雨廊架则为业主提供了一个四季皆宜的观景台，可以在其中谈天品茗，读书小憩。

金茂空中庭院大平层下沉庭院实景图

金茂空中庭院大平层下沉庭院实景图

金茂空中庭院大平层水岸云廊实景图

金茂空中庭院大平层水岸云廊实景图

中央星光园林

如果你曾到过日本水上公园，一定会感慨设计师的巧思，竟然将人工与自然糅合的如此天衣无缝。金茂空中庭院大平层近6000㎡星光园林，借鉴日本水上公园设计，并延续金茂造园标准，在咫尺自然间，也能发现更多的生活乐趣。更不惜重金全冠移植35棵约20-22mm大胸襟、约7.5-8.5米高度的乌桕，在这里，能够近距离感觉到四季流转，时光变迁而形成的不同颜色的优美画卷。

金茂空中庭院大平层园林实景图

臻装架空层

岳阳一年三分之一的雨水天气，金茂充分考虑客户社交需求，高成本打造岳阳屈指可数的全精装修架空层。设置休闲书吧和儿童主题空间，攀爬区、互动区、运动区、阅读区，相当于一个不用出小区的家庭聚会场，真正将岳阳架空层标准提升至一线城市的标准。

生活的宽度，源自身心的向往，更源自空间的承载，金茂空中庭院大平层充分考虑客户精神诉求，不出家门，也能将生活的可能无限延展。

金茂空中庭院大平层架空层实景图

金茂空中庭院大平层架空层实景图

这个时代，真正令人心动的，一定是对生活有回响，对品质有共鸣的建筑。这样产品带给市场的，不仅是一个满分项目，更是一个前瞻的作品，这才是我们向往的生活场景。

金茂空中庭院大平层效果图

此次金茂空中庭院大平层的叫好又叫座，很好印证了这一点。不仅凭借300*余项工程标准荣膺“湖南省质量管理标准化示范观摩工地”*，在2021年接待全国各地同行考察超120余次。更在岳阳楼市持续创造热销神话，以央企实力及产品创新力始终引领岳阳市场。非金茂·不豪宅。