进击的金茂|激活青岛无限潜力

红瓦绿树，碧海蓝天。风光秀丽的青岛不仅拥有山青水碧的自然景观，同时也是国家“一带一路”战略重要的枢纽型城市。作为全国首批开放的沿海城市，青岛被定位为陆上与海上丝绸之路的重要节点城市。拥有无限潜力的青岛未来将成为对外开放的桥头堡和战略支点，谱写城市发展的广阔蓝图。

作为先进的城市运营商，中国金茂秉承“城-人-产”的城市运营逻辑，不断焕新城市未来。青岛，北方地区的活力之城，同时也是中国金茂城市运营规划的重点城市之一。从2010年进入青岛起，中国金茂用将近十年的时间相继布局了青岛金茂中欧国际城、青岛西海岸·创新科技城、青岛金茂智慧国际城和青岛大云谷四个城市运营项目。

中国金茂布局青岛的城市运营项目

秉承中国金茂城市运营发展战略，青岛金茂中欧国际城正在为城市升级强势赋能。历经七年雕琢，约400万方的青岛金茂中欧国际城云集住宅、商业、文旅、产业、教育等多元化配套，以不设边界的姿态谱写城市发展新的篇章。如今，金茂在青岛的城市运营项目已进入全面兑现期。作为青岛第三代城市标志区，青岛金茂中欧国际城开始闪耀璀璨光芒，静待繁华绽放。

青岛金茂中欧国际城鸟瞰效果图

对于城市而言，产业是一座城市发展的深远动力，同时也是激发城市经济活力与未来生命力的关键所在。秉承 “科学至上”的发展理念，中国金茂不断践行以城聚人，以城促产的“城-人-产”协同发展新路径，为城市注入全新动能。中欧科创园便是撬动青岛城市运营的关键支点。

作为中国金茂排名前列开发运营的产业园区，中欧科创园位于青岛金茂中欧国际城中央活力轴腹地。园区占地面积约5.88万平方米，总规划建筑面积约13.65万平方米，总投资约10.2亿元。依托中国金茂先进的城市运营能力，园区将围绕青岛高新区“3+1”主导产业方向，致力于打造新一代信息技术、人工智能+高端装备制造产业集群和产业链生态，实现高层次人才、资金、项目全方位集聚的“城-人-产”创新活力新园区。

青岛中欧科创园实景

园区已顺利引入慧聪、公安三所、永乐文化、文安智能等30家优质企事业单位落地，将为青岛高新区产业发展带来新的集聚效应和增长动力。作为金茂资本被投企业，文安智能专注智慧园区、智慧楼宇的业务研发，致力于推动中欧科创园智慧化产业园区的场景应用。此次其在青岛金茂中欧国际城的正式落地，既是资本投入反哺产业发展的生动案例，也是科技赋能城市运营的具体实践，为中国金茂的城市运营起到了良好的示范和带动作用。

文安智能智慧城市指挥平台

目前中欧科创园出租率接近90%，园区规划年产值超30亿元。计划通过3-5年的运营，重点培养5家以上的产值过亿的高成长性企业。同时，聚焦产业集群，培育业内3-5家头部企业及1-2家上市公司。依托高级孵化加速器的全球化资源配置，3年内将园区打造成全国乃至全球创新资源的汇聚平台，成为青岛北部知名的国际化技术转移、国际人才交流高地，共创共享时代产业发展新格局。

“伊甸园”传说是人类祖先亚当与夏娃居住的地方，寄托着人们对于美好世界的想象。如今，这一带有乌托邦意味的幻想在中国青岛变为现实并落地生根。金茂青岛打造的东方伊甸园位于青岛高新区北岸，祥茂河与墨水河之间的大片湿地，占地面积约1200亩，规划建筑面积总计62254㎡，是一座体量巨大的"超级工程"。

东方伊甸园鸟瞰效果图

作为亚洲首座伊甸园，东方伊甸园引自英国康沃尔郡伊甸园IP。这座总面积达15公顷、投资约1.3亿英镑的伊甸园连续多年被英国人评为“民众最喜爱的现代建筑”，被誉为“世界第八大奇迹”。英国伊甸园打造了世界上较大的温室植物园，汇集了来自世界各地超过13.5万棵花草树木，是名副其实的植物王国。在这所世界上较大的绿色房子里，热气球都可以自由翱翔。此外英国伊甸园还设置科技馆等互动体验场所，打造人与自然和谐共生的家庭游乐天堂。

英国康沃尔郡伊甸园实景

秉承英国伊甸园“让人们在自然世界中彼此互动”的美好愿景，东方伊甸园充分融合青岛本土海洋文化特色，致力打造一座以“水”为主题的大型生态度假综合体。建成后，这里将成为中国北方地区一处涵盖文化旅游、生态观光、娱乐体验等内容于一体的休闲文化旅游目的地，促进青岛旅游产业的转型升级。

东方伊甸园效果图

在东方伊甸园，水的概念将是园区每一处体验的核心。在入口区的前广场，水雕塑、水剧场以及绚烂夺目的多媒体光影水秀，游客一入园便身临一个童话般的“水世界”。不仅如此，这里还将拥有多种形态的艺术演出，游客可沉浸在演出构建的文化情境中，更深刻地感受自然的魅力。作为青岛对话世界的窗口，东方伊甸园的落位将重塑青岛文旅的格局，引领城市可持续发展。

东方伊甸园场馆入口效果图

作为城市运营商，中国金茂一直是未来城市的先锋探索者。基于对城市发展潜能的远见，金茂中欧国际城不仅通过特色文旅产业构筑全新生活方式，更以教育为基底，助力高新区优质教育资源持续集聚，扩充文化和教育的深刻内涵，探索城市未来无限可能。

为了尽快实现片区教育利好，青岛金茂中欧国际城不断推进优质教育配套落位。其中位于项目内的北京第二实验小学青岛分校依托百年名校的文化底蕴，传承和发扬北京第二实验小学的核心理念，将实现与北京总部的课程研发同步、校园活动同步、教师培训同步、行政管理同步、专家指导同步，努力建设一所高标准、示范性的区域名校。2019年8月，北京第二实验小学青岛分校已正式招生开学。

北京第二实验小学青岛分校实景

此外，青岛三十九中（中国海洋大学附属中学）的重磅加盟，无疑为约400万方大城锦上添花。青岛三十九中是青岛市教育局直属的全日制完全中学，创建于1952年，已有69年办学历史，是一所人文素养厚重、艺术成就享誉全国、海洋教育蓬勃发展的完全中学。青岛三十九中择址金茂中欧国际城办学也将带来先进的教学理念和优秀的师资力量，助力高新区优质教育资源持续集聚。学校位于青岛市高新区华贯路以东，总建筑面积31985.45平方米，总投资约2.5亿元，将设置30个班，建成后可满足1500名学生入学需求。按照计划，将于2022年建成投入使用。

青岛三十九中鸟瞰效果图

商业彰显着城市的活力，在中国金茂关于美好城市生活的构想中，商业是较具想象空间的存在。中国金茂持续不断在商业领域发力，引领全新生活方式。深耕青岛数载，金茂商业旗下览秀城IP中的又一典范之作——青岛金茂览秀城正式落地，预计2022年底开业。“释放城市未来生命力”的美好愿景正在青岛金茂中欧国际城逐步兑现，梦想即将照进现实。

青岛金茂览秀城效果图

作为北方首座览秀城，青岛金茂览秀城定位“未来城市生活探索中心”，将以文化娱乐，潮流服饰，儿童体验，网红餐饮等服务聚合300余家知名品牌，覆盖全城72万客群，打造“适度超前，半步引领”的一站式生活体验中心。未来青岛金茂览秀城也将基于目标客户消费趋势，以更加多元化、场景化、复合化的业态组合与购物体验，引领全新的生活方式。

建成后，青岛金茂览秀城将联动青岛金茂中欧国际城在教育、商街、文旅、产业等丰富资源配套，从科技、生态、文化、体验等维度，在青岛金茂中欧国际城中央活力轴上，串联“东方伊甸园-览秀城-万豪酒店-滨水商业街区”的多元业态，以百万方体量打造“未来城市生活探索中心”。同时，依托项目周边环伺的水系资源，将打造环湖潮玩街区、生态水岸餐饮区等街区商业，以优美的生态环境激活区域发展的内生活力，开启青岛新商业时代。

环湖商业街区、生态水岸餐饮区效果图

以时代为纲，谋篇布局一座城市的未来。无论是产业园区的体系升级，还是配套设施的加速落地，中国金茂始终以“释放城市未来生命力”为己任，不断探索与实践城市运营的美好初心。未来，中国金茂将依托在城市运营领域的丰富经验，通过中欧科创园等优质产业项目为青岛高新区的城市发展增添新引擎，赋能城市发展无限活力。