岳阳 | 金科·御临湖山

[ 项目概述 ]

遵循“价值中的城市”，金科首次落子全球华人精神图腾——屈原文化圣地——汨罗，集金科优质力量匠造金科·御临湖山，以新时代工匠精神打造湖畔墅居品质大盘，敬献西湖塔尖人物传世府邸。

效果图

项目位处西湖国际新区核芯，占据新区西段宝贵的宜居临湖地段；总占地面积约218亩，绿地率约30%，容积率2.6。整体建筑规划设计由中国半数地王规划之师“HZS滙张思”完成。项目业态主要为湖山叠院（叠拼）、湖景高层和商业。

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02[ 上市品牌 ]

金科集团（股票代码：000656），美好生活服务商，经20余年创新发展，已成为“中国地产上市公司A股十强”的先进房企，目前在全国性房企排名榜第15位。已进驻全国23个省（市）的150余个城市，全国在建项目450余个（2021年9月底），累计开发项目660多个（2021年3月底），服务全国逾百万家庭，2020全年销售金额突破2200亿。

03[ 项目区位 ]

西湖国际新区 未来城市新芯

汨罗向西，重点打造西湖国际新区。随着汨罗市府带头西迁，西湖国际新区毋庸置疑已成汨罗城市发展极，依托得天独厚的区位优势和天赋禀异的资源，被定位为汨罗未来都会中芯，区域内不仅规划多个市级配套，更引进多家中国百强开发企业，城市地位堪称下一个“梅溪湖”。

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04[ 项目配套 ]

Ⅰ. 罗城大道旁 汨罗交通咽喉

金科·御临湖山位于罗城大道、屈原大道、高阳路这三条城市主干道交汇处，是城市交通黄金主轴所在，依托主干道可快速通达老城核心天恒商圈、罗成学校、汨罗客运站、火车站、高铁站。项目西接240国道，往北可达岳阳共享三荷机场，往南可至长沙共享省会优质资源，缩短城市之间距离的同时极大地提升城市资源共享能力。

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Ⅱ. 一湖三公园生态圈 一宅尽藏

伦敦海德公园、纽约中央公园、京都上野公园……，公园印证了一座城市的独特价值。金科·御临湖山满足居者对公园生活的向往，择址屈子生态湿地公园、体育公园、市民公园三公园环抱之地，打造城市里的归心处；进可享都会繁华，退亦能与自然天地相拥。  

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西湖：位于屈子生态湿地公园，拥有700米醉美湖岸线。

屈子生态湿地公园：总投资约6亿元，总用地面积约1719亩，是汨罗生态文化建设和旅游休闲目的地。

体育公园：规划总用地面积约254亩。以湘楚文化为底蕴，打造集休闲、健身、娱乐、文化于一体的多样活动空间。

市民公园：政府规划打造为汨罗城市绿肺及天然会客厅。

市文化艺术中心：占地约181亩，将建设文化中心、会展中心和展博馆，规划有行政办公、文艺展示、娱乐健身等多项功能。

儿童游乐天地：汨罗特色的儿童专属特色文化体验园。园内设有丰富游乐设施，是亲子游乐、亲近自然优选胜地。

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Ⅲ. 约1.5km范围内 享名校优教圈

金科·御临湖山自建品牌幼儿园，直线距离约1.5km范围内汨罗一中新址、罗城学校林立，坐拥优质教育资源，孩子从小浸润水墨书香，享受12年精英教育。

罗城学校：集幼儿园、小学、初中于一体的全日制普通中学，是湖南省基础教育教学研究优秀实验学校。

汨罗一中新址：全日制寄宿高中，总建筑面积约11.5万平方米，汨罗一中是湖南省重点中学、湖南省示范性普通高中、湖南省现代教育技术实验学校。

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Ⅳ. 两大市级医院 加码西湖康养生活

罗城医院：成立于1999年，是汨罗市排名前列集医疗、预防、保健、康复、健康教育为一体的现代化专科医院。

汨罗妇幼保健院：成立于1966年，是一家专注妇幼的专科医院。医院将在设备引进、人才培养、管理方面等全面提升，并新建月子中心等项目。建成后，医疗水平和服务将在岳阳地区处于先进地位。

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Ⅴ. 顶配商业 汨罗新消费主场

金科·御临湖山周边商业体系聚集环绕，将主题商业与滨湖旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，打造汨罗新潮流消费主场。

美邻街：自建约2万方缤纷商业街区，由中国社区商业运营专家“金科商业”倾力打造的亲和家庭化、居民日常生活类消费为主的便利性邻里中心。

保利雅郡酒店：计划总投资6亿元，将建成以湘风楚韵为特色，集娱乐、休闲、文化展示、生态示范于一体的五星级酒店。

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Ⅵ. 中国半数地王规划之师 HZS鼎力打造

金科·御临湖山，携手中国建筑设计行业的风向标HZS滙张思，以脱尘、望江、怀家为规划概念，打造礼乐仪式的归家流线；退台、端厅望江的全系产品以及远优于市场的户型空间。

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约45万方滨江墅区：总建筑面积约45万方墅质住区，启幕汨罗高定时代。

低密宽境 鉴所未鉴：约1.7容积率低密居境，尽享公园湖畔圈层悠生活。

一线临湖 户户观景：约700米湖岸景观，一线亲湖距离、浩瀚景观视野，惟此私享。

较大超100米楼距：楼栋排布遵循中式对称规律，楼间距最宽可达100米。

Ⅶ. 全球景观巨匠麦垦 雕琢约4.5方楚凤园林

麦垦景观，全球优秀景观规划设计公司之一，美国景观师协会ASLA国际会员、中日景观交流协会会员。金科·御临湖山巨资邀请深圳麦垦操刀园林景观设计，上百人先进菁英团队，上千次会议激烈争论，上万次反复、修改打磨，只为设计出专属汨罗量身定制的时代匠作。

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八大主题园林：以楚国凤凰为主题，打造凤里游廊、景里麟凤、凤鸣绿影、浮光凤林、游廊戏凤、景星鸾凤、观景凤亭、林间凤笙八大主题园林。使用多类树种、花种，缔造芳草兰境，构建一花一世界、一草一境界的大美社区。

四进归家院落：金科·御临湖山取法中国高门大院造院标准，以一进登第、二进入园、三进穿庭、四进归心为轴线，打造中轴四进院落式归家动线，让归家充满中式礼序，匹配汨罗高净值人群的尊贵身份。

全生命周期社区：

儿童天地：儿童泳池、儿童游乐场，给孩子一个美好童年

活力青年俱乐部：成人泳池、夜光跑道、篮球场、运动聚场，释放运动激情

长者空间：鲜蔬乐园、景观步道、老年康体设施，享悠闲退休生活

萌宠乐园：阳光草坪、萌宠奔跑区、遛狗漫步道，趣享家庭时光

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Ⅷ. 汨罗惟此智慧社区 科技捍卫名宅

金科·御临湖山引进较新一代智慧服务体系“生命家”系统，托于天启大数据系统，提供智慧出行、智感生活、智域安防三大智慧体系，构建少有的“能思考、会呼吸、有温度”的“生命家”。

能思考的生命家：智享归家/智联居家/智感社区/智控安防/智管平台

会呼吸的生命家：充足日照朝向/车库新风调节/同层排水无扰声境/复合运动球场/邻里主题活动

有温度的生命家：

(1)尊老关照:社区无障通行/公区防滑铺装/棱角防撞设计

(2)亲子关护:出入口一米岗/水景深度限制/童区柔性铺装

(3)匠心关注:外窗启口防渗

(4)人文关怀:垃圾分类回收

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Ⅸ. 金科上市服务 品质尊崇服务

金科物业服务集团，21年来坚持以客户满意为核心，凭借企业综合管理实力和先进的品牌优势，荣膺“2018中国物业服务百强企业”、“2018中国物业服务百强企业规模TOP10”等多项荣誉。连续九年业主满意度超90%，服务全国近650万人口。

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05[ 户型品鉴 ]

金科·御临湖山，汨罗稀贵低密墅区，创新产品规划、全面创新高层与叠拼产品，颠覆汨罗想象。

【样板间鉴赏】建筑面积约140㎡四室两厅两卫

【样板间鉴赏】建筑面积约115㎡三室两厅两卫

样板间实拍图

06[ 全民转介福利 ]

金科·御临湖山

西湖塔尖·大师钜作·湖畔墅居

VIP LINE：0730 561 6666

项目地址：汨罗市·西湖国际新城·临湖西段

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