地产日报 | 1月18日

本地新闻

岳阳5000套限价商品房卖给谁

定向限价房规格：建筑面积控制在80—130平方米之间。销售对象：为市中心城区棚户区改造、省市重点工程项目中房屋被征收的住户。并须具备以下条件：

1、在规定期限内签约腾房的；2、国有土地上被征收房屋实行货币化补偿，且为少有住房的；3、集体土地上被征收房屋已享受购房补助或按照评估方式补偿，且为少有住房的；4、定向限价房以家庭为单位申购，集体土地上被征收户购限价房面积不能超过被征收面积，已作生产、经营性房屋（含住改非）补偿的不能购买限价房。国有土地上被征收户实行“征收一套购买一套”的原则。

岳阳市城区拟出让31宗土地

为提高土地供地率，有效调控土地市场，市国土资源局初选了一批已具备出让条件的宗地，作为2018年排名前列次土地出让委员会研究拟出让宗地，共计32宗，其中市本级12宗，净用地面积959.24亩，君山2宗，城陵矶新港区6宗，经开区12宗。除了健康城项目起始价暂未定，其余31宗地起始价共计593467.22万元。

岳阳东站将启用“人脸识别”系统

市民坐高铁可“刷脸”进站

自1月18日起，岳阳东站将正式启用“刷脸”进站，今后前来岳阳东站乘车的旅客，进站可不用走人工检票通道。

据了解，首批投入使用的4台实名制自动验证、验票机被设置在候车厅进站口，旅客在使用实名制自动验证、验票机时，需将身份证与车票叠放一起插入验票口，随即，红外感应摄像头会采集旅客的人脸信息，与身份证人脸信息进行识别，只需3秒钟即可顺利进站。

花板桥和十五中区域

春节前将建成人行天桥

近年来，随着全市汽车保有量的不断增加，中心城区交通拥堵现象日渐凸显。其中，花板桥湘岳医院、市十五中附近更是成了堵点中的热点。

从相关部门获悉，两地将建人行天桥，春节前，两地交通拥堵、人车抢道的问题将得到有效缓解。

地产要闻

“房住不炒”须首先打破

“调控松绑”幻象

最近，部分媒体报道，兰州市“松绑”住房限购措施，合肥市取消住房限价措施，成都等地借人才落户政策“放松”调控。对此，兰州、合肥、成都市有关部门负责人和住建部有关负责人近日向媒体重申“调控不放松”，坚持政策的连续性、稳定性，坚决遏制投机炒房。

此前，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

国务院：进一步支持返乡下乡创业

允许利用宅基地建设生产用房 

据悉，此次会议特别提出了允许利用宅基地建设生产用房创办小型加工项目。专家表示，为了支持回乡创业农民工创办小型加工项目，河南等部分地区在宅基地范围内建设生产用房的问题上开过“绿灯”，但此前并未全国推广。还有专家认为，对宅基地制度作出一些相应调整，实现价值的显化，也是乡村发展的自身需求。

政府不再垄断住房供地

大城市房价迎拐点

此次国土资源部提出政府不再垄断住房供地，一旦取得实质性突破，房地产市场将迎来新的拐点，不可思议的高房价时代或许真能终结。

国土资源部部长近日表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。政府将不再是居住用地少有提供者。

市场动态

多家企业“阵亡”

折射长租公寓生存法则

长租公寓的风口吸引了越来越多的企业加盟，不可忽略的是，也有不少企业还未站稳脚跟就已被淘汰出局。据不完全统计，已经有GO窝公寓、Color公寓、V客青年公寓等多个长租公寓产品“阵亡”，而这些公寓在成立之初，无不在功能、地理位置、装修风格、出租率等方面大肆宣传，甚至有的公寓产品还获得过多轮投资。

总结这些公寓产品“阵亡”的原因，都是现金流惹的祸。在业内看来，长租公寓百花齐放的另一面则是淘汰出局，先有钱、后做规模，再谈盈利也成为行业的现实规律。

房企愈发关注资金链安全

1月密集启动境外融资

1月上旬，多家房企密集发布美元融资计划，其中包括泰禾、时代地产、龙湖地产、碧桂园、富力等企业。更有数据显示，2017年房企境外融资合计388.6亿元，同比上涨176%，表明在楼市调控的大趋势下，房企越来越关注资金链的安全，在境内融资收紧下，海外融资越来越被关注。

还债高峰将至 2018年部分房企

或面临四年来较大资金压力

作为绝大部分房企可依赖的现金流——销售回款，在2018年并不乐观。中原地产指出，2017年全国已有110多个城市出台了超过270多次调控政策，部分城市的调控已开始影响房企销售。龙头房企压力不大，但中小房企在2018年将面临全面困境。

到2018年，房地产行业将迎来还债高峰，额度达到3300亿；2019年额度达到4700亿，2017-2019年房企还债规模将超1万亿。

地方新闻

住房租赁模式上海样本

市场新阶段的运营与赢利博弈

从2017年的市场数据和2018年的趋势可以看出，上海租赁消费市场有提升空间，关键在于市场进入提高质量的阶段，即解决居住权的问题。目前上海房企正处于积极创新、探索住房租赁经营的机遇时期，比如长租公寓的发展也是一个机会。

南京高层次人才

买商品房服务细则出台

1月16日，南京市公布《南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法(试行)》，明确高层次人才购买商品住房须本人购买，且仅限购买一套，所购房源5年内不得转让。

调控政策从严

深圳楼市稳定运行

回顾2017年全年度，深圳楼市运行整体基本稳定。虽然二手房成交量下降30%，但新房成交量上升3%，二手房、新房成交合计120398套，二手房约占60%的市场份额。2017年深圳坚持“10·4”政策的调控，并通过严控房贷规模、新房备案价格、上浮利率等手段，保证全年楼市稳定运行。值得注意的是，2017年，深圳商务公寓的价格创历史新高。

2017年深圳二手房住宅成交面积约538.6万平方米，按照深圳二手房住宅成交均价56868万元/平方米的价格来估算，2017年深圳二手房住宅市场份额为3062亿元。

交易行情

2018年1月17日

根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，1月17日岳阳市中心城区新建商品房网签62套，面积4079平方米。其中住宅网签19套，面积2159平方米；非住宅网签43套，面积1920平方米。从楼盘排行来看：岳阳友阿国际商业广场位居排名前列，共计35套，1523平方米。其次恒大绿洲位列第二、天邦新龙苑位列第三。

1月17日岳阳市中心城区二手房成交42套，12129.63平方米。其中住宅成交32套，3558.81平方米；非住宅成交10套，8570.82平方米。

数据来源“岳阳房地产信息网”