金科集美东方:深度分析!为什么说年底不买房,一年又百忙?
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金科集美东方：深度分析！为什么说年底不买房，一年又百忙？
|来源：金科岳阳微信公众号
俗话说：“年底不买房，一年又白忙！”虽然是一句略带夸张的玩笑话，但却道出了不少购房者到了年底的纠结心态。
年底买房更合适吗？房价还会再降吗？毫无疑问，年末能否抄底买房是目前购房者最关心的话题，今天我们就和大家来分析分析。
Part 1
年底为什么更划算？
01
年底开发商要回款，优惠力度比较大
由于上市公司年报制度的存在,以及年底各大开发商需要结款给供应商，所以年底回款显得尤为重要。大房企普遍在11月中旬开始就已经开启年度最后冲刺，放出实实在在的优惠来促进成交，所以11、12月不失为一年当中好的买房节点。
02
年底买房人少，可选择范围更大，溢价空间更大
金九银十之后，楼市开始趋于冷淡，对于计划在年底开盘或者加推的楼盘，价格预计都不会太高，主要以跑量为主，有些楼盘甚至还会推出特价房来吸引客户，而购房者也有相对更大的选择权。
03
年后土拍潮来临，高价地频出，房价跟着地价水涨船高
关注过楼市的人都知道，土拍对房价影响很大。一般来说，好的地块都会在开年后拿出来拍，因为这个时候开发商手里有钱，容易拍出好价格。“面粉涨价了，面包还会便宜吗”？
Part 2
房价还会再降吗？
在2019年1-10月中国房地产企业销售金额TOP100中，TOP10房企单月平均业绩增幅为29%， TOP21-30房企单月平均销售业绩同比涨幅为16%。
所以从数据上来看，楼市就像GDP一样，仍然保持着不小的增幅，虽然相较于往年增速有所减缓，但总体仍是处于增长趋势。
从政府调控角度来看，住建部提出以“稳地价、稳房价、稳预期”为纲领的调控思路。但调控并非买房的救命稻草，例如房价本来每个月涨幅在7%，调控后房价涨幅变成5%，房价依然在上涨。调控的目的不是降房价，而是稳房价，长期向好，避免大起大落将成为未来的趋势。
Part 3
什么样的房子更值得出手？
机会再好，买房也一定要会挑。在岳阳，哪个楼盘更值得入手？买高层还是买洋房？什么样的户型住起来更舒适？都是值得考虑的问题。
01
哪个楼盘更值得入手？
购房者首要考量的因素，必然是地段。好的地段意味着好的出行条件、丰富的配套资源。
金科·集美东方位于岳阳热门板块八字门最核心的地段，临近花板桥、八字门、沃尔玛、新天地 4 大商圈，与2000亩“城市山水景观廊”王家河风光带相邻，享受得天独厚的自然资源，周边9所名校林立，咫尺国家三级甲等资质的综合性医院——岳阳市第二人民医院等医疗配套，生活便捷不言而喻。
02
买高层还是买洋房？
在土地资源日益紧张、“禁墅令”一再被提及的当下，城市低密洋房渐渐成了楼市中的稀缺品，洋房作为一种介于高层和联排别墅之间的产品，以合宜的价格，将自然与居住连接起来，更带来具有生机的生活品质，成为越来越多人的选择。
金科集美东方
金科集美东方
▲洋房效果图
在市场上，真洋房并不多见。金科·集美东方的“低密墅级洋房”可以说是岳阳市面上难得的“真洋房”。
金科集美东方
▲一进社区，开启归家礼序（实景图）
金科集美东方
▲二进园林，一步一景（示意图）
金科集美东方
▲一步一景，四时有景（实景图）
金科集美东方
▲三进入户，外雅内阔（示意图）
金科·集美东方的洋房遵循东方美学回归与传承，采用新亚洲建筑风格，在整个园区“三进五景”的规划下，洋房区独享特质景观，更具私密性与专属感。此外，90%的配套围绕洋房区来做，全龄童梦天地、老人颐养空间、运动健身场、健康跑道、公共邻里花园、多功能草坪等配套设施给居住者提供充足户外运动空间，打造更具品质感的生活。
▲示意图
03
选择什么样的户型？
二胎政策开放以来，四房逐渐成了许多家庭的优选。金科·集美东方打造130㎡奢阔四室，成就一步到位的美满生活。
罕见8m横厅，连接约7.2米的阔尺阳台，邀阳光入室，引清风穿堂。
▲样板间实景图
主卧套房设计，衣帽间、卫生间与主卧区域分隔开来，精准把握私密性和舒适性。
▲样板间实景图
3间方正次卧，在确保了舒适的基础上，更是缩减了非必要的空间，做到了居住实用性，无论是三代同堂还是二孩家庭，每一位家庭成员都能享受舒适生活。
▲样板间实景图
【真洋房，金科造】
建筑面积约130㎡墅境精品洋房
即将加推，仅32席，恭迎品鉴
高层户型
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