房视界•地产日报 | 11月27日

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本地新闻

岳阳382名新录用公务员

面向国旗宣誓入职

2017年新录用公务员初任培训结业典礼在岳阳市委党校举行。382名新录用的公务员举起右手，面向国旗宣誓入职。结业典礼结束后，他们将正式赴任，成为我市公务员队伍的新生力量。通过培训，他们对公务员岗位所承担的责任和义务有了更加深刻的理解，实现了由一名大学毕业生向公务员新兵的角色转变。

岳阳市前10个月

完成交通投资90.2亿元

1-10月，岳阳市完成交通投资90.2亿元，占年度计划的90.2%，交通建设大会战取得阶段性成果。皇姑塘立交桥、临湖公路长康段、G240岳阳县城至湘阴公路等项目已经通车，岳望高速、杭瑞高速洞庭湖大桥、湘北大道等项目加快建设，岳阳新开连接线、赶山东路等项目将年内通车，城陵矶高速、平益高速、S308平江县南江至岳阳县龙湾公路将在年内开工。

打响排名前列枪 岳阳楼区

开展市容秩序整治“百日会战”

“百日会战”从2017年11月6日至2018年2月8日，分宣传劝导、集中整治、长效管理三阶段。整治范围为《湖南省城市综合管理条例》中列举的各种城市管理违规行为。整治重点为：临街门店出店经营行为；占道摆摊设点行为；乱晒乱挂及占道堆物、作业行为；乱设置广告招牌行为；临街乱搭乱建行为；乱挖乱占城市道路行为。

地产要闻

热点城市住宅土地供应提速

今年下半年44宗土地流标

集体土地建租赁房开始“落地”。北京发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，提出2017~2021年供应1000公顷集体土地，建设租赁住房。也就是，北京未来5年供应1300公顷土地、建设50万套租赁住房的规划中，集体建设用地供应和建设占比就达76.9%。

专家认为，出现溢价率下滑，土地流标的主要原因有以下几点：一是因为土地配建复杂，地块是非热门区域地块。二是从2016年的“9·30新政”开始，全国一线、二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。三是对未来房地产市场走势出现分化。四是部分地块挂牌价格过高。

坚持“房子居住”定位:

中央楼市调控不歇脚

党的十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。日前，住建部、国土部、人民银行三部门提出，要坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，同时，防范化解房地产风险。现在，北京、上海已积极发展共有产权住房；多个热点城市也已推出发展住房租赁市场的具体举措；对商品房销售价格的全国范围检查正在进行，服务与监管并行，以确保房地产市场平稳健康发展，促进住有所居目标的实现。

保持调控定力防止房价反弹

让炒房客真正退场

目前房价呈现积极变化，但只是回归合理水平的开始。惟有保持调控定力，才能巩固调控成果，防止房价反弹，让炒房客真正退场，经过去年“9·30”以来的这一轮调控，大多数城市房地产市场正在回归理性。只有调控力度不放松，才能减少乃至排除风险。只有挤出楼市炒房客，房子才能回归居住功能。

从法规政策层面看，调控也不能放松。因为目前约束楼市的主要是临时性政策，房产税等长效政策还没有出台。假如现在调控“歇歇脚”，在制度建设还没有完善的情况下，如果房价反弹，只能再次实施调控，成本会更大。

市场动态

专家建议土地检查常态化

严防坐地生财、囤地倒地等

加大推地力度，防止“坐地生财”、囤地倒地，拖欠地款，国土资源部已开展住宅用地出让合同执行情况检查，并要求各省级国土资源主管部门于今年11月30日前完成检查、提交报告。

专家认为，应该将这种检查落实到平时的工作中去，即对每宗土地的开发进程都应该有监管、有督促，这样才能保证土地市场正常有序，进而实现商品房的有效供应，使两者之间形成有机联动。所以，应该将这种大检查变得更加常态化。

国土部：不动产登记资料查询

非面向社会公众普遍查询

目前，由国土资源部起草的《不动产登记资料查询办法（征求意见稿）》正在征求意见。近日，国土资源部相关负责人表示，此次的不动产登记资料查询制度是针对特定主体设立的制度，并非面向社会公众的普遍查询。

国土资源部政策法规司司长魏莉华介绍：“不动产登记资料不是面向全社会开放、随意查询的制度，而是专门针对不动产的权利人、利害关系人、有关国家机关设立的。”

住房租赁市场也需要供给侧改革

多推出精品租房

SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹在“2017新浪金麒麟论坛”上发表演讲称，中国的地产市场租金回报率不足3%，如今市场缺少的是美的产品和企业家对美追求的精神。按道理来说，房租上涨，在其他成本不变的情况下，利润率较高，回报也应该比较丰厚。可是潘石屹称目前房租房屋租赁市场的回报率不到3%，远远低于其他行业。

住房租赁市场投资回报率低，首要原因是其他成本增加，也就是说在房租逐渐上涨的同时，其他成本涨幅更高，导致房屋投资成本跟着提高。比如影响租房市场成本的主要因素是房屋的价值。

地方新闻

成都楼市再出新政：公证机构

摇号或成房地产发展范式

作为西南地区的“新一线”城市，成都的房地产调控措施还在不断更新。近日，成都市房管局与市司法局发布通知称，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。政策“补位”的背后是楼市乱象对房地产长效发展的困扰。据了解，按照房地产开发商自身设置的排号选房模式，容易滋生暗箱操作、全款优待等诸多不公平问题。

广州519家单位获配

万套公租房 供无房职工居住

2017年广州市第二批单位整体租赁新就业无房职工公共租赁住房分配结果出炉。本次公租房分配依据9月22日至10月15日申报情况，新就业无房职工公共租赁住房需求且符合条件的单位有519家，获配租公共租赁住房15031套。房源方面，本次分配的公租房，来自13处房源。其中，萝岗和苑5034套，数量最多，南悦花苑4224套，珠江嘉苑2293套，金御苑2076套。

武汉拟建约620万平方米

大学毕业生保障性住房

根据当前规划，我市拟在中心城区配、改建大学毕业生租赁房，在新城区、开发区集中选址建设大学毕业生租赁房和安居房。目前，新城区、开发区已规划选址14个地块，可建设约620万平方米的大学毕业生保障性住房及308万平方米的创客空间。这些地块的选择，多按照交通便捷、符合规划、便于实施的原则，布局在轨道站点、地铁小镇、“创谷”项目周边。

交易行情

2017年11月24日

根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，11月24日岳阳市中心城区新建商品房网签25套，面积2866平方米；其中住宅网签20套，面积2437平方米。

11月24日岳阳市中心城区二手房成交39套，4243.13平方米；其中住宅成交38套，3656.37平方米。

2017年11月25日

根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，11月25日岳阳市中心城区新建商品房网签41套，面积5177平方米；其中住宅网签40套，面积5096平方米。

11月25日岳阳市中心城区二手房成交0套，0平方米；其中住宅成交0套，0平方米。

2017年11月26日

根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，11月26日岳阳市中心城区新建商品房网签54套，面积6753平方米；其中住宅网签49套，面积6318平方米。

11月26日岳阳市中心城区二手房成交0套，0平方米；其中住宅成交0套，0平方米。