房视界•地产日报 | 2月5日

岳阳市较低气温仍在0℃以下

据了解，气象部门一般把连续5天日平均气温稳定超过10℃的排名前列天，视为春季的开始，进入气象意义上的春季。

岳阳市气象台昨天发布的气象信息显示，未来一周，全市较低气温仍徘徊在-2℃左右，平均气温未突破10℃。立春还只是春天的前奏，事实上，岳阳立春的平均时间是3月下旬，也就是说真正到春天至少还有一个多月的时间。

城陵矶港获批汽车平行进口试点

岳阳人的“豪车梦”越来越近了

据介绍，“平行进口汽车”，是指未经品牌厂商授权，贸易商从海外市场购买并引入中国市场进行销售的汽车，“便宜”是平行进口汽车的较大优势。

去年以来,岳阳城陵矶综合保税区依托城陵矶汽车进口指定口岸，充分挖掘和利用海外资源，成功引入台湾、上海、天津等地多家进口汽车经销商，积极从欧美等国开展平行汽车进口业务，成效较为明显。截至2018年2月2日，已完成合同签约共计1299台，还在确认合同细节的173台。

远光灯滥用亮瞎眼

市民呼吁交警进行处罚

“夜里开车，最怕遇到一道道耀眼的远光灯！”近日，市民热议远光灯在城市道路滥用的问题，称远光灯的强光容易“迷住”人眼，酿发事故，并把这种行为称作“白痴灯”。

有市民表示，近年来，我市私家车数量直线上升，大量新手上路，如果不加强车灯管理，将为交通安全埋下严重的隐患。市民呼吁交警部门要像禁酒驾、罚超速一样，加大对夜间滥用远光灯的处罚力度，让司机养成良好的开车习惯。同时，呼吁广大司机朋友，为了你和他人的安全，请正确使用远光灯。

地产要闻

一号文件:宅基地的

“松”与“紧”

“适度放活宅基地和农民房屋使用权。”——今年的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》（以下简称“中央一号文件”）确定了新阶段宅基地和农房的管控“口径”。对于“松”的部分，文件明确，维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，引导进城落户农民依法自愿有偿转让这些权益。但文件同时明确，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。对此，中央农办主任韩俊公开解读称，这不是让城里人到农村买房置地，而是要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。公开资料显示，宅基地是农村的农户或个人用做住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

我国城镇化率升至58.52%

与发达国家80%水平还有差距

国家统计局较新发布的数据显示，2017年末，我国城镇常住人口81347万人，比上年末增加2049万人；城镇人口占总人口比重(城镇化率)为58.52%，比上年末提高1.17个百分点。

近年来，党中央、国务院就深入推进新型城镇化建设作出了一系列重大决策部署，我国城镇化水平快速提高。统计显示，与2012年相比，常住人口城镇化率提高5.95个百分点，城镇常住人口增加10165万人。同时，城乡居民收入差距继续缩小。2017年，农村居民人均可支配收入实际增速高于城镇居民0.8个百分点，城乡居民收入比由上年的2.72下降为2.71。

1月房企拿地冰火两重：

规模焦虑与供地加速后的利润取舍

在风向标城市北京，1月以来三宗宅地流拍；多城土地市场以低溢价率完成地块成交。但在部分热点城市，房企的积极拿地态势仍旧不减。与此同时，在政策支持下，以自持用地和集体建设用地为主要供应方式，也将带来租赁供应的极大释放。

在运营的命脉资金方面，房企正在蓄力。1月以来包括规模房企在内的各类机构仍在积极寻求更多元的融资方式。

市场动态

房贷利率上浮房企融资收紧

银行热度移至租房市场

凛冬已至,而今年,按揭购房者和房地产开发商感到异常寒冷。据了解，从2月1日起，国有四大行对广州地区的住房按揭利率提升至基准利率（4.9%）的1.1倍，即上浮10%。

事实上，从去年4月开始，广州地区银行个人按揭贷款利率便一步一个台阶，首套房贷款利率从基准利率打85折开始连续上升5次，达到基准上浮10%，而二套房则更是高至上浮15%-20%。

违法强拆被判赔

具有标志性意义

一直以来，很多地方的强拆补偿原则，沿袭的是“适当补偿”原则，但公民产权保护意识的增强，也对补偿原则提出了更高的要求，那就是“公平补偿”。

1月25日，较高人民法院第三巡回法庭就许水云诉金华市婺城区人民政府行政强制及行政赔偿一案，在江苏南京公开开庭审理并当庭宣判：确认区政府的强拆行为违法，撤销原审判决的不当部分，并责令依据实际赔偿时点的周边类似房地产市场价格确定行政赔偿标准。这个看似不大的事，却引发广泛关注。

1月300城市

土地出让金环比降四成

在季节因素、政策作用、供地结构调整等多重因素影响下，土地市场整体表现日趋理性。近日，中国指数研究院发布2018年1月全国300个城市土地市场交易数据。数据显示，1月土地市场各项指标普遍环比下降，整体出让金环比降幅达到四成。

地方新闻

二手楼市将暂时

进入“休眠”期

随着春节假期将至，2月广州二手楼市交投料将转入淡季，届时市场成交量将有所下降。估计到3月广州二手楼市交投活跃度才会有复苏。

据广州住建委网站公布数据统计，2018年1月(1日~30日)广州中介网签成交二手住宅7197套，略超2017年12月(7192套)的水平。1月买家入市积极性较去年年底略有增加，但随着春节假期到来，2月广州二手楼市交投料将转入淡季，届时市场成交量将有所下降。估计要到3月广州二手楼市交投活跃度才会有所复苏。

东莞取消积分入户 

“两个五年”即可入户

2月2日上午，东莞市委常委会会议审议通过《东莞市推动非户籍人口在城市落户实施方案》，取消积分入户，实施“两个五年”入户条件(即参加城镇社会保险满5年且办理居住证满5年)。东莞从2010年10月开始施行积分入户制度，7年之后，积分入户在这个城市退出了历史舞台。

湖北银监局连发25张银行罚单

违规发放地产信贷引来监管辣手

几乎在浦发银行(600000)成都分行东窗事发的同时，湖北银监局向多家银行及其湖北分支机构连发了25张罚单，其中汉口银行股份有限公司由于通过同业投资通道违规向“四证不全”的房地产项目发放贷款，被湖北银监局处以罚款50万元人民币。

中国房地产报记者近日采访调查时发现，步入新年，金融监管不断升级，而随着金融治乱与金融监管日趋严厉，银监会处罚力度达历史较高峰，本轮金融严监加码，或让信贷资金本已紧张的地产业雪上加霜。

交易行情

2018年2月2日

根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，2月2日岳阳市中心城区新建商品房网签94套，面积9984平方米。其中住宅网签63套，面积8345平方米；非住宅网签31套，面积1639平方米。从楼盘排行来看：岳阳友阿国际商业广场位居排名前列，共计26套，1146平方米。山水一城位列第二、中建湖山壹号位列第三。

2月2日岳阳市中心城区二手房成交34套，3079.35平方米。其中住宅成交29套，2789.60平方米；非住宅成交5套，289.75平方米。

2018年2月3日

根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，2月3日岳阳市中心城区新建商品房网签53套，面积5121平方米。其中住宅网签40套，面积4588平方米；非住宅网签13套，面积533平方米。从楼盘排行来看：山水一城位居排名前列，共计16套，2055平方米。岳阳友阿国际商业广场位列第二、万企国际位列第三。

2月3日岳阳市中心城区二手房成交0套，0平方米。其中住宅成交0套， 0平方米；非住宅成交0套，0平方米。

2018年2月4日

根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，2月4日岳阳市中心城区新建商品房网签23套，面积2567平方米。其中住宅网签19套，面积2452平方米；非住宅网签4套，面积115平方米。从楼盘排行来看：滨水·翡丽城位居排名前列，共计6套，788平方米。中建湖山壹号位列第二、岳阳友阿国际商业广场位列第三。

2月4日岳阳市中心城区二手房成交0套，0平方米。其中住宅成交0套， 0平方米；非住宅成交0套，0平方米。