岳阳一小区欲建棋牌室,“上下为难”被“将军”,怎么破局?

来电显示：我是岳阳楼区左岸巴陵小区3栋东单元的居民，我们小区物业准备把该单元1楼60多个平方米左右的架空层改造成棋牌室。一旦建成棋牌室，将会有很大的噪音，我们担心会影响低楼层住户的正常休息，希望有关部门能制止该违建行为。（张先生）

记者跑腿：

　从12345公众服务热线接到张先生的求助后，岳阳晚报全媒体帮办记者来到左岸巴陵小区了解情况。在东茅岭街道办事处综合行政执法大队和炮台山社区相关负责人的带领下，帮办记者找到了小区3栋东单元1楼的架空层。该处架空层墙边堆放着许多未开封的水泥和散乱在地上的砖块，靠里边的位置，还砌起了一面留有两个窗口的毛坯墙。

 “这栋楼个别业主对该处架空层的改造持反对意见，我们接到投诉后上门了解了情况，该处改造没有合法手续，属于违规行为，已经要求物业于上个月停止了施工。”东茅岭街道办事处综合行政执法大队相关负责人告诉记者，该小区有4栋楼房，共有500余户。4栋楼分别都有架空层，而架空层的产权有的归开发商所有，有的则是归全体业主所有。其他3栋楼的架空层之前已经有部分被改造了，但这是在该大队和炮台山社区相关负责人接手该小区的相关管理工作之前就已经存在。当时街道办和社区针对3栋东单元1楼架空层改造问题组织开展了协调会，在会上，从业主代表口中得知，小区已经完成改造的架空层是有相关手续的，是合法的。但具体的手续，街道办和社区还未看到。

 针对３栋东单元架空层改造问题，街道办和社区也进行了详细了解。上述负责人表示，由于小区建设时间较长，小区的业主有很多是老年人，而该小区又没有一个休闲娱乐场所，于是小区90％的业主都希望将架空层改造成活动室，这也是其他楼栋的架空层被改造的原因。2018年，小区业委会应大部分业主的意愿，要求物业对3栋东单元架空层进行改造，但不知何因，当时的改造进行了一半就暂停了。尽管没有完全将活动室建起来，但平时也有小区业主在该处打牌娱乐。今年7月，小区业委会要求物业继续改造，但受到了该栋低楼层业主的反对，街道办和社区上门了解情况后，要求物业停止了改造。

 “在没有取得有关合法手续之前，我们是不允许他们继续施工改造的。”炮台山社区相关负责人表示，该处架空层改造与其他违建相比具有一定的特殊性，因为90％的小区业主有改造意愿，且建设成活动室是对所有业主开放的，属于公共区域，同时也是非盈利性质的。但法律法规是不可逾越的底线，在街道办和社区的要求下，小区业委会和物业也比较配合工作，已经停止施工。后阶段，社区将继续配合街道办，密切关注该小区架空层的情况。

来源：岳阳晚报全媒体

记者 陈垦 实习生 向小雨 

编辑：颜君 编审：李巍松