央行、银保监会:因城施策实施好差别化住房信贷政策

11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会。会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

会议表示，要保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。

会议指出要用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

会议要求，全国性商业银行要增强责任担当，发挥“头雁”作用，主动靠前发力。要用好政策性开发性金融工具，扩大中长期贷款投放，推动加快形成更多实物工作量，更好发挥有效投资的关键作用。发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力，积极支持制造业和服务业有效需求。要进一步加大对小微企业、个体工商户、货车司机等市场主体的支持力度，按照市场化原则积极支持符合条件的普惠小微企业贷款延期还本付息，主动向实体经济减费让利。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次央行房贷政策具有全面、务实、精准的特点。从全面性角度看，此次政策涉及信贷政策的差别化实施导向、对于企业和个人都要落实宽松的信贷政策、存量对公贷款可以进行展期、第二支箭和保交楼相关资金政策要积极推进等内容，应该说对于企业和个人、增量和存量、化解债务和保交楼等方面都提出了非常系统全面的政策指导。此次央行全国性商业银行信贷工作座谈会的召开，使得今年11-12月，以及明年上半年的信贷工作投放思路更加清晰。

来源：金融界上市公司研究院

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