历史总是惊人的相似,第六次抄底购房良机已到!

历史总是惊人的相似，第六次抄底购房良机已到！

在国家的重拳之下，城市正逐渐恢复着往日的繁华和喧闹，楼市利好、新政不断发布。从2月到3月，从央行降息，到部分城市首付比例调整，以及大范围的房企钜惠，都在向我们表明，一个新的置业窗口期已经到来。

过往的历史清晰表明，从2000年以后，每一次巨变都将带来一次机遇。危机过后政策松绑，就是入市良机。

2003年

非典时期，中国楼市被按下了暂停键。但在非典结束后，限制土地供应、降低首付比例等国家管控措施出台，楼市狂飙突进。以北京为例，非典期间商品房成交微跌0.6%，非典过后即大幅上涨6.7%。

2008年

受美国“次贷危机”影响，这一年疯狂飙涨的房价突然下滑，降价促销的新闻大面积出现，许多人选择继续等待。但在10月中旬，国家4万亿元经济刺激计划出台，在次年春节强势制造出一波小阳春。

2011年

这一年11月，在银行收紧的资金压力下，全国多家房企实行降价促销，造成房价大面积下跌。在很多人观望犹豫的时候，中国楼市历史上排名前列个连续24个月的上涨周期来临，房价至此开始飞速增长。

2014年

经历了2011年后连续两年房价上涨，2014年房地产遭遇寒冬，全国住宅销量持续下滑。很多专家放言：大涨之后必定大跌，中国房价还将持续下降。但2015年年初，国家降息降准、地方解除限购、调整公积金等政策不断刺激楼市。年末，年初买入的房子价格已翻了一番。

2016年

年初，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策引导房产消费，以一线城市为代表，带动全国房价大幅度上涨，中国楼市进入狂飙时期。

纵观来看，这五次转折都伴随着影响力极大的事件与政策，且有个共同点，在大涨之前都经历了极冷的市场，大家观望犹豫情绪浓烈。

现今受疫情影响，短期内楼市表现低迷无法避免，而从长远看，疫情只是暂时延缓了购房需求，购房需求并没有消失。决定房价涨跌的始终是供需关系和调控政策，只要经济和消费稍有恢复，房地产也会跑得更快。

目前全国各地都已陆续出台政策救市，同时刺激购房需求，过去的事实告诉我们，目前土地市场热度不减，未来楼市火热依旧，此时买房正当时！

01

 近20年来较低房贷利率 

购房成本降低

2020年2月20日，中国人民银行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价，利率应市场预期下调。

对比同样受疫情影响的2003年，政府为了促进经济发展，也是定向降息。历史总是惊人的相似。如今的利率比2003年还低，降息带来购房成本降低，现在即是一个入市的好时机。

02

 疫情过后 

或将迎来消费爆发的场面

虽然2003年遭遇SARS事件影响，发展曲线略有停滞，2004年全国住宅销售面积、住宅销售价格却加速增长。全国住宅均价增速首次超过两位数，达到15%，房价明显上涨。在疫情的刺激下，很多人的购房意愿极大增强。

2003年非典疫情过后的房价走势 | 图片来源于网络

03

 重建社会信心 

或房子依旧是最优选项

虽然疫情还没有过去，但“重建”已经要提上日程，社会迫切需要恢复元气。房地产作为龙头行业，不仅对经济至关重要，上下游还解决了大量的就业。房地产行业的稳定会极大有利于社会稳定与人们信心的重建。

04

 购置房产 

仍然是保值增值的稳妥选择

较低的存款利率会导致货币缩水，货币贬值找不到其他对冲的方式，只有通过购买房产等固定资产来实现保值增值。相对股票基金等，购置房产仍不失为稳妥的选择。

买房，是买未来几十年的安心生活，特别马虎不得。那么，买房置业究竟该如何大浪淘沙？

一场意料之外的疫情，成为帮助置业者做决定的“筛选工具”。原则上优先选择品牌实力强的房企。

预算充足的话，尽量选面积大、配套完善的项目。面积大意味着更舒展的空间、更健康的生活；完善的配套可以让生活更加便捷舒适。

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