商品房本身是一种商品,但它不同于一般的商品,因其成交过程时间长,价格高,手续繁琐等特殊性,以致买卖双方经常产生一些纠纷,究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识。如果你打算买房,对于商品房的一切相关知识一定要做足功课。

在哪个区域买房?某某楼盘的房子是否值得购买?购房过程中要规避哪些风险?等等诸如此类的购房疑问谁能解答?搜狐焦点为您全面解析购房流程。

自住

如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区的住宅;楼下有没有便利店,近距离有没有超市,有没有直达的商场,地铁站远近,公交线路都有哪些,孩子上学是否方便,医疗配置是否完善?

投资

随着投资意识的加强,许多人都将赚钱的目光转移到了"以房养房"的方式上,如果用来投资,则应重点关注房屋的升值潜力;区域发展潜力如何,投资回报率多少,交通如何,片区租售情况高低,区域政策是否利好?

 

通常情况下,有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障。或者在同一区域内连续成功开发的楼盘,也可以优先考虑,因为此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。警惕有资金链断裂或者负面情况太多的房企开放商。

 

位置

地段、地段、还是地段。房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。城市中心,无疑是最具价值空间。而如果购房者在市中心的某个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待完善之后,则可能大幅升值,这类房产简直就是宝中之宝。

交通

方便是第一要务,有多少路公共汽车能够通到小区,以后的地铁会不会经过这个地方?居住区内是人车分流还是人车混行,路线如何设计的?随着汽车对城市生活的影响越来越大,交通对于置业的影响权重也就越来越大。对于交通条件,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。

环境

逛公园回家"和"回家逛公园"是两种截然不同的境界,现代人生存压力大,城市资源稀缺,环境自然而然成了买房必须考虑的一大要素。环境可略分为自然环境和人工环境,一定得事先身临其境,仔细考察,综合考虑,以防虚假宣传。

配套

居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。主要配套包括小孩普及教育设施,医疗设施,社区便民设施,公共活动场所或绿地,保安保洁与社区管理等,相应的配套可以对应自己的需求来进行选择,认清楚现有和规划中配套。

户型、楼层

户型不仅是选购房屋的重要因素,也直接影响着日后的居住第一感,决定是否舒适和美观。房子朝向?南北通透?景观阳台?书房设计?自由空间?采光条件?厅室安排?具体情况也要自己"身临其境"进行感受才敢得出结论。买房不是儿戏,学会看户型图也是一项必备技能。

价格

买房子当然绝不是越便宜越好,关键是要看"性价比"。俗话说"货比三家不吃亏",在看中某一楼盘后,应耐心对同一区位、同等档次楼盘进行综合比较,同时还要打听清楚实价,分清开盘价、均价、最高限价,对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能果断"割爱",冷静分析。

 
 

购房付款方式有几种?

一次性付款

 

双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%,剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便,房价折扣较高,但占用大量资金。一般楼盘一次性付款都有1%到3%的优惠,具体要看自己实际情况。

分期付款

 

一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险,但费时费力,也不能享受优惠。具体付款方式需要购房者和楼盘协商。

银行按揭贷款(按揭计算)

 

即通常所说的房地产抵押贷款,由银行先行支付房款给房产商,以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同,又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。

 

查验开发商五证两书内容

 

五证两书是办理房产证的前提和基础,五证不全的房子,购买起来风险很大。稍有不慎,就有可能钱房两空。特别提醒大家:查验五证时最好查原件,因为复印件比较容易被做手脚;如果不容易查验五证两书,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性,一般当地的住建局网站都会有商品房的预售许可证的公示。

ps五两书证指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)《商品房销售(预售)许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

签订认购书

 

选好房源,就该签订认购书了,也就是交付定金的时候。认购书主要内容包括:1、认购物业; 2、房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;3、付款方式(一次付款、按揭付款);4.认购条件(定金数额、鉴定正式条约时间与地点、付款地点、帐户)。签定完认购书后,销售方还应给购房人发放《签约须知》,告知购房者签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。切记不可因开放商的认筹优惠等小便宜因小失大,草草签字。

签订合同

 

很多人认为签订合同只是形式,殊不知合同在买房过程中意义重大。买房合同是解决购房者与开发商日后分歧的最主要的根据和凭证。有预售合同(期房)和出售合同(现房),一定要仔细阅读,切忌草草看过,匆匆签字。

 

购房者验房收房就是竭尽全力发现问题,找出房屋不过关的的地方,让开发商负责。进而在装修的时候着手解决这些问题。此时,购房者要擦亮眼睛,建议从以下几方面考虑:

   

审核开发商是否具备交付的全部法律文件,证件齐全才能签署收楼单;

核实面积:实际测量房子面积,并计算公摊面积;

窗子是内开还是外开,与混凝土是否有缝隙;

门窗是否端正、天花板角落、卫生间墙体和下水道是否渗水;

地面是否平整等等。如果没有把握,可以聘请专业的验房师。
如果房屋与购房合同里面提到的不同,可以拒绝收房,要求开发商退款。

 

最后一步就是产权过户。新房与二手房过户时需要携带的材料不一样,因此,要提前转备好所需材料。新房购房者需要携带以下材料:

1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、购房合同;5、购房者税收缴纳证明等等。

如果是二手房 申请人是买卖双方当事人登记要件:

1、申请书;2、申请人身份证明;3、房屋所有权证书;4、房产买卖协议;⑤个人售房发票;⑥契税完税凭证。

我是房主  

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